【ITBEAR】8月23日消息，近年来，我国房地产市场的两极分化现象愈发显著，一方面，许多民众仍感购房压力重重，视房产为稀缺资源；另一方面，城市天际线下高楼林立，而夜幕降临时，众多住宅却显得空旷无人，房屋空置问题凸显。
那么，为何在众人眼中购房依旧艰难？从居民购房杠杆率可见一斑。数据显示，截至2019年底，全国居民购房杠杆率已达54.3%，较前一期微增0.2个百分点，同比增长0.4个百分点。自2015年起，居民购房杠杆率持续上升，从2016年的44.6%攀升至2019年的54.3%，年均增长3.2个百分点。尽管2020年公共卫生事件对购房热情造成一定影响，但LPR的下调及首套房贷款利率的调整，间接激发了居民的购房需求。央行方面亦明确表示，将坚守“房住不炒”政策，实施因城施策，建立房地产长效管理机制，以促进市场平稳健康发展。
据ITBEAR了解，未来两年内，居民购房杠杆率虽不太可能大幅跃升，但仍存小幅增长可能。那么，我国实际空置房屋数量究竟几何？目前尚无专门机构进行统计，但西南财经大学的数据显示，2018年我国房屋空置率已超20%。以2019年末全国城镇约8.2亿人口计算，假设平均每户三人，则约有2.7亿户家庭。结合国家统计局户均拥有1.5套房屋的数据，推算城镇房屋总量约为4.3亿套。即便以2018年的空置率计算，空置房屋也至少有1亿套，且这一数字仍在持续增长。
面对超1亿套空置房屋，房价走势如何？对此，潘石屹曾做出简洁预测，而马云亦早有独到见解。过去十年，马云一直是众多商界人士学习的楷模，无论是其创业理念、管理技巧还是投资视角，都备受推崇。马云曾就房价发表看法，尽管多数人认为房价不可能如大葱般廉价，但马云建议不急于购房，此观点颇有见地。同时，潘石屹预测国内房价底线为下跌20%，即现价10000元/平米的房屋，最低可能降至8000元/平米。考虑到生活成本的不断上涨，若房价大幅下跌，房地产市场必将受到冲击，尤其影响一线工人的生计。
展望2024年，房价将呈现何种态势？早年间，便有专家预测2021年可能成为国内房价的转折点。曾坚定看涨房价的经济学家马光远亦表示，当前购房需谨慎，三四线城市楼市风险加剧。经济学家刘陈杰则认为，2024年将迎来退休高峰，有实力和需求的购房者将减少，房地产市场将面临真正的拐点。经济学者李迅雷亦持相似观点，他认为城市间的人口流动不足以支撑当前楼市的长期发展，预计2021年左右，房价将普遍下调。尽管仍有人持房价继续上涨观点，但相对而言，笔者认为2024年房价将稳中有涨。
综上所述，我国房地产市场正面临复杂变革，购房杠杆率的持续攀升与房屋空置率的居高不下形成鲜明对比，而房价走势亦成为众人关注的焦点。未来，随着政策调控与市场需求的不断变化，房地产市场或将迎来新的发展机遇与挑战。
