【ITBEAR】8月26日消息，住建部近期宣布将研究建立房屋养老金制度，这一消息迅速引起了社会各界的广泛关注。
为了回应公众的关切，多位专家相继出面进行解读。据ITBEAR了解，8月26日，住建部旗下的建筑杂志社也发布了澄清文章，明确指出：“房屋养老金并非房地产税，公共账户不需要老百姓出资，请勿误解！”
此前，在8月23日的国新办新闻发布会上，住建部副部长董建国透露，目前正在研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度，并已有包括上海在内的22个城市在进行试点。“特别要说明的是，房屋养老金的个人账户已通过住宅专项维修资金设立，试点的核心在于建立政府管理的公共账户。”董建国强调。
建筑杂志社在澄清中进一步阐释，公共账户的资金并非来自民众，而是由城市政府通过地方财政补贴、土地出让金归集、原公房出售资金等多渠道筹集。
尽管如此，新的疑问也随之产生，如财政是否有能力筹集公共账户资金、房屋养老金的具体模式，以及个人账户与公共账户的资金如何分配等。针对这些问题，搜狐财经咨询了多位行业专家。
“即使财政压力大，也必须筹集资金。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受搜狐财经采访时表示，当前地方政府在筹集公共账户资金方面面临诸多挑战，包括土地财政收入大幅下降、老旧小区改造资金不太可能计入公共账户、财政补贴资金有专门规定无法转入，以及建设单位（开发商）已承担多项费用，再缴纳房屋养老金可能导致房价上涨。
“从地方财政角度看，筹集公共账户资金难度较大；但若从中央财政角度看，则有能力筹集。政府类存款高达数十万亿元，提取10%即可覆盖大部分小区改造或房屋维修资金。”谢逸枫指出。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，当前形势下，即使财政能力有限，也必须筹集资金。他指出，物业维修基金规模较小且使用流程繁琐，导致资金无法有效利用。因此，无论是房屋老龄化带来的风险隐患排查，还是水电气管道的置换维修，都需要大量资金支持。
上海易居房地产研究院副院长严跃进建议，地方政府在财政压力下，应量力而行、循序渐进地规划时间表，并通过房屋养老金制度提高小区安全性和增值空间，吸引社会资金投入。
谢逸枫还提到，房屋养老金实际上并非新概念，而是住宅专项维修资金的升级版。目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，但使用率普遍较低。将住宅专项维修资金升级为住房养老金，实行统一规划和管理，有望激活这笔长期沉睡的资金。
谢逸枫还表示，新加坡的组屋维修翻新模式值得借鉴，其设置了专门的管理机构，实现了从建设到维护的全生命周期管理。然而，他也指出，房屋养老金模式目前可参考的案例并不多，仍处于探讨阶段。
对于房屋体检和房屋保险制度，李宇嘉指出，房屋体检目前主要依赖购买第三方服务，而房屋保险制度则可以为房屋提供风险保障，减轻业主的经济负担。
最后，谢逸枫强调，房屋养老金制度可以解决商品房的老旧问题，但对于私人房、集资房、房改房以及小产权房这四类未缴纳过住房专项维修基金的房屋，如何处理才是更大的挑战。
