近日，工商银行广州分行就一起房贷提前还款事件作出回应，指出系统升级导致部分用户遭遇还款限制，目前已恢复正常。此事引发了关于房贷提前还款规则的广泛关注。
据悉，有广州的房贷用户反映，在工商银行App上申请提前还房贷时，因金额不足5万元而遭到拒绝。对此，工行广州分行解释称，该行对个人住房贷款的提前还款并未设定起点金额，此次问题系统升级后的临时状况，现已解决。
据ITBEAR了解，尽管该事件已得到妥善处理，但工商银行各地分支机构在房贷提前还款的执行标准上却存在差异。例如，上海地区要求提前还款的最低金额为月供的6倍，深圳地区则设定为1万元，而北京地区表示并无金额限制。
这种差异不仅体现在金额限制上，还包括提前还款的次数和申请流程。在北京，工行用户可以通过App全程线上操作，无次数和金额限制；而在上海和深圳，虽然线上申请有一定限制，但线下申请则相对灵活。
此外，随着新增房贷利率的持续走低，与存量房贷利率的差距逐渐拉大，下调存量房贷利率的呼声日益高涨。有消息称，相关部门正在考虑进一步降低存量房贷利率，以减轻居民债务负担并刺激消费。
然而，对于这一政策的可能实施，商业银行的态度显得颇为谨慎。招商银行行长王良在中期业绩交流会上表示，目前尚未收到监管部门关于个人存量房贷转按揭的具体意见，该政策若实施可能会对商业银行带来不利影响。
中指研究院的报告也指出，尽管降低存量房贷利率有助于稳定住房消费预期并减缓观望情绪，但商业银行在净息差压力较大的情况下，主动降低利率的意愿并不高。因此，后续可能需要更多配套政策来引导银行下调存量房贷利率。
总的来说，工商银行在房贷提前还款方面的执行标准因地区而异，反映了银行在应对市场变化和客户需求时的灵活性和差异性。同时，随着房贷市场的不断变化和政策调整的预期，各方对于未来房贷利率的走势和银行应对策略的关注度也在持续提高。
