在国际金融市场上，“转按揭”政策多次被政府用作提振房地产市场的手段。以美国和日本为例，这样的政策在特定经济环境下发挥了重要作用。
美国历史上曾两度实施转按揭政策。首次是在1930年代的大萧条期间，罗斯福政府通过《1933房主再融资法案》，并成立房主贷款公司来推进这一政策，该公司由财政部提供初始资本，并获准发行债券。这一举措最终实现了小幅盈利并顺利退出。而在2008年金融危机时，美国政府再次采取类似措施，尽管初期效果不尽如人意，但随后推出的住房可负担再融资计划使得近350万户家庭受益。至今，美国仍保留有类似的再融资政策。
据ITBEAR了解，日本在1950年后也通过其财政部注资的日本住房贷款公司提供了房屋及按揭贷款。然而，在1990年代地产泡沫破裂后，按揭早偿现象变得普遍。2007年，日本住房金融厅接手亏损公司，并对合同条款进行了优化，但由于转按揭成本较高，实际应用并不广泛。
尽管这些海外经验提供了有益的参考，但我们必须认识到，每个国家的经济环境和市场条件都是独特的。因此，这些政策可能并不完全适用于国内情况。历史经验虽然宝贵，但并不能完全预示未来的发展趋势。
在考虑采纳类似政策时，政府需要综合考虑当前的经济状况、市场需求以及潜在的长期影响。同时，与金融机构和市场参与者的密切合作也是确保政策顺利实施的关键因素。
总的来说，虽然“转按揭”政策在国际上有其成功案例，但国内政策制定者仍需谨慎评估其适用性，并结合本国实际情况做出明智的决策。
