近期，央行宣布将实施降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例的政策，预计存量房贷利率将平均下降约0.5个百分点。这一举措引发了广泛讨论，尤其是在中国新闻社联合快手新知、快手理想家举办的直播活动《房产利率，怎么算合适？》中，多位专家和业内人士就存量房贷利率调整等话题展开了深入探讨。
在直播活动中，清华大学经济管理学院教授、经济学家韩秀云，以及快手理想家商家运营负责人王丹等嘉宾受邀参与。王丹指出，房贷利率由贷款市场报价利率LPR和基点BP两部分组成。她提到，尽管当前房贷利率相比前几年已有所降低，但与存量房贷利率之间的利差仍然是一个值得关注的问题。以北京为例，前几年商业房贷利率高达4.75%，而现在已降至3.4%。对于一笔100万、30年期限的贷款，每月还款额可减少约780元，30年下来可节省约28万元。
据ITBEAR了解，房贷利率的波动与三个主要因素相关：经济的冷热、房产的供需关系，以及自2019年起执行的浮动房贷利率机制（LPR+基点模式）。市场上出现不同的存量房贷利率，主要归因于两个时间节点：一是从2020年3月开始，原有固定利率房贷用户可以转为浮动房贷利率；二是LPR的调整和贷款政策变化之间存在时间差。
王丹进一步表示，降低存量房贷利率将减轻购房者的负担和压力，并有望刺激消费。韩秀云也认同这一观点，她认为降低存量房贷利率可以释放出一定的消费能力，进而拉动经济，对各方都是有益的。她同时指出，银行是影响存量贷款利率的重要因素，银行需要权衡存贷息差与优质资产的关系。
中国人民银行行长潘功胜在24日的会议上也表示，银行需要一定时间进行技术准备，以完善按揭贷款机制。他预计，此次存量房贷利率下调将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。
王丹建议，房贷利率是一个相对专业且有理解门槛的内容，无论是否购房，都可以关注一些值得信赖的房产专家或房产主播，他们通过短视频和直播的方式实时讲解市场和政策变动，帮助消费者及时了解与自己相关的信息。快手理想家近期也开启了96安家节大促活动，为购房者带来购房优惠和优质特价房源。
除了存量房贷利率调整的问题外，直播中还探讨了房产消费市场的现状和趋势。韩秀云总结认为，尽管各城市情况不同，但整体房产市场供大于求。经过市场调控后，供求关系将达到平衡，价格也将趋于稳定。她还指出，短视频直播平台对房产消费市场产生了正面影响，拓宽了市场渠道和职业路径，为消费者提供了更多选择并减少了信息不对称。
快手理想家作为房产行业线上营销的重要平台，已经取得了显著成效。截至2024年第一季度末，快手理想家覆盖全国超100个城市，合作主播数量超5万人。2024年第二季度，快手理想家服务的快手用户购房需求量同比增长了9倍。王丹透露，目前快手平台已有超过12万的专业房产主播，并打造了多项房产活动和扶持计划，以满足用户更精准和差异化的购房需求。
在直播的最后，王丹提醒消费者，买房是一个重大决策，需要理性分析自己的需求和能承受的杠杆，再做决策。
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