【ITBEAR】9月30日消息，近期，高盛发布了一份关于中国房地产市场前景的最新报告，预测内地房地产市场将在未来几年经历L型复苏过程。这一预测基于政府显然已决定不再将房地产作为短期经济刺激手段，而是致力于减轻经济对这一领域的依赖。
报告中提到，尽管预期房贷利率将进一步降低并放宽购房限制，但政府并不会刺激房地产市场的上升周期，其长远目标是减少国家经济对房地产的依赖。
高盛的这份报告主要传达了两层核心信息。首先，中国内地房地产市场还将经历一段时间的调整，调整结束后，市场将长期趋于平稳，意味着未来房地产市场的大幅反弹已无望。
其次，虽然地方政府可能会继续出台救市政策，以避免房地产市场在短期内出现大幅波动，但整体方向是逐步让经济摆脱对房地产市场的依赖，实现经济结构的转型和产业结构的升级。
许多专家对高盛的预测表示赞同，特别是关于中国经济需要减少对房地产依赖的观点。然而，对于高盛提出的L型复苏预测，不同人有不同的解读。
一些观点认为，未来几年国内房地产仍将处于下跌周期，直至房价回归到合理区间后，走势才会趋于平稳。而另一些观点则认为，当前国内房地产市场已经触底，未来几年的走势将趋于平稳，房价不会出现大幅波动。
那么，国内房地产市场目前究竟处于L型复苏的哪个阶段呢？更倾向于认为，国内房地产市场仍处于下跌周期，并未触底。这主要基于以下几个原因：
首先，国内房地产市场仍处于“挤泡沫”阶段。虽然部分三四线城市房价可能已经触底，但一些大城市的房价才刚刚开始下跌，仍存在较大泡沫，远未触底。例如，上海的房价与收入之比高达40以上，说房价已触底显然不切实际。
其次，在经历了多年疫情之后，老百姓的收入减少或失业，已经难以支撑当前过高的房价。同时，人们对未来收入增长的预期也下调了。在这种情况下，刚需购房需求数量会大幅下降，大城市的房价还有较大的下跌空间。
值得注意的是，人们的购房行为也越来越理性，不再像过去那样冲动购房。在购房需求越来越少的趋势下，指望房价止跌走稳是不太现实的。只有当大城市的房价泡沫被去除，与当地居民收入挂钩时，房地产市场才会逐步走稳。
最后，二手房挂牌量的激增也意味着房价仍有下跌空间。从2024年开始，各地二手房挂牌量出现激增。截止今年8月份，北京二手房挂牌量达14.70万套，上海挂牌量超过17万套，成都挂牌量为27.9万套，武汉的挂牌量为20.78万套。二手房挂牌量居高不下既表明炒房客已经不看好后市，也预示着未来几年房价下行的压力会比较大。显然，目前国内房地产市场仍处于调整周期之中，并未出现止跌企稳的迹象。
