继“沪九条”政策施行仅四个月后，上海再度出手，发布了新的楼市调控政策。9月29日晚，上海市多个部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，自2024年10月1日起实施，涵盖调整住房限购、优化住房信贷、调整住房税收等七大方面。
此次政策的核心在于限购优化、金融举措及税收调整，这些都是市场买卖双方最为期待的内容。上海中原地产资深分析师卢文曦指出，这些措施为市场各方带来了切实的实惠，并有望直接推动市场交易。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，此次政策工具涉及面广，涵盖行政、金融和财税等多个领域，显示出政策工具的充足和完备，将有助于打好政策组合拳，进一步释放政策效应。
政策发布后，市场反应不一。部分中介表示，购房咨询量明显增加，尤其是在政策出台后的首个工作日。链家松江九亭门店的中介刘顺透露，他昨晚加班至凌晨1点多，相比平时8点下班，购房咨询量增加了约30%。然而，也有中介表示政策出台后反响不大，客户咨询量并未出现明显变化。
在具体政策方面，非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的社保或个税缴纳年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。这一调整对于刚需买家而言，购房门槛大大降低。同时，政策还照顾到部分改善型需求群体，对符合条件的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面给予沪籍居民家庭的购房待遇。
在住房信贷方面，政策也给出了两条具体措施。一是积极落实存量房贷利率下调工作，减轻购房人的房贷利息支出。二是较大力度降低首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房则根据区域不同有所调整。
在住房税收方面，政策明确将及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。同时，个人对外销售住房增值税征免年限也从5年调整为2年。
尽管9月前半段上海楼市表现并不理想，但卢文曦认为，此次政策的出台有助于转变买卖双方看淡市场的预期。他透露，一部分已经处于谈判中的客户在政策出台后加速了购房决策的步伐，周末成交订单数量明显增加。黄金周的楼市表现值得期待，十月楼市交易量有望止跌企稳。
