合肥楼市近期在政策利好刺激下，人气显著回升，尤其是新房市场展现出“银十”行情的初步迹象。多家楼盘在十一长假期间门庭若市，部分项目甚至出现久违的“冻资摇号”现象。
走访发现，合肥包河区中海悦府楼盘凭借高得房率成为市场焦点，首开去化率超九成，成交金额突破9亿元。置业顾问表示，项目顶、底房源已售罄，下一批加推预计将在10月中旬进行，且大概率仍需摇号认购。
合肥其他楼盘在假期也热度渐起，淝河板块中交九宸项目置业顾问透露，近期每天接待一两百组客户，忙得时候每组客户的接待时间仅十几分钟。成交量亦快速攀升，某项目在10月4日一天就成交了8套，其中3套是客户首访即签单。
然而，与新房市场的火热相比，合肥二手房市场近期表现平平。数据显示，10月1日至5日，合肥市二手房在贝壳平台成交量累计为278套，与去年基本持平。业内人士指出，二手房市场卖方较为分散，对市场冷暖的感知不如新房敏感。
值得注意的是，尽管二手房成交量未放大，但部分房东已开始上调挂牌价，涨价幅度一般在5%至10%。然而，从整体成交情况来看，合肥二手房价格下行压力仍存。国家统计局数据显示，8月合肥二手住宅销售价格环比下降1.1%。
对于当前楼市的火热场景，多数受访人士认为是在政策刺激下的“应激反应”。后续市场能否“止跌回稳”，还需关注量价的印证关系以及市场信心的修复情况。部分楼盘已在酝酿回收折扣，表现出对后市的看好。
楼市观察人士指出，目前楼市仍处于“以价换量”阶段，成交量更具参考价值。而当去化率上升到一定水平时，更应关注价格走势。较高的成交量伴随较稳的价格，市场才能逐步恢复良性。
