温州楼市回暖了？新房销售火爆背后的真相！

国庆假期期间，温州楼市局部呈现出热闹非凡的景象。各大新盘售楼处人头攒动，购房者络绎不绝，置业顾问忙碌不堪，部分楼盘甚至需要排队取号参观。据开发商自称，华润·润府售出超180套，华润·瑞府售出80套，时代·滨江瑧品售出48套等，尽管这些数据尚未得到官方证实，但现场的热度不容忽视。

然而，温州楼市的回暖并非全面现象。热销的楼盘主要集中在老城区、滨江CBD、中央绿轴等核心地段，以改善型购房者为主。相比之下，城市外围新兴板块的在售新盘则显得低调许多，尤其是那些周边设施尚不完善或暴雷房企的期房，仍然门可罗雀。

这一波局部回暖，主要得益于降准、降息、统一首付比例等政策的刺激，以及部分返乡购房者的助力。然而，楼市的全面回暖仍需时日。经济尚未完全回暖，库存压力依然巨大，尤其是新兴板块和二手房市场。大量购房者仍在观望，不敢轻易下手，生怕买贵了。

为了让这波局部回暖持续下去，温州需要根据市场难点，有针对性地出台相关政策。例如，允许拆迁户用房票购买二手房，以消化难卖的“老破大”二手房；吸引郊县居民来市区购房，推动新兴板块的商品房销售；让更多外来人口购房落户，去化库存。同时，新兴板块需要快速且不打折扣地落地规划中的优质资源与配套设施，以增强购房者对板块发展的信心。

总的来说，温州楼市虽然走出了泥潭，但还远远谈不上全面回暖。止跌回稳不能只是一句口号，尚需有关部门出台实质性政策。只有当在售商品房库存得到有效去化，楼市才能实现真正的止跌回稳。