上海，2024年——全球知名房地产服务和咨询公司戴德梁行近期成功举办了2024年上海三季度市场回顾媒体发布会，深入解析了写字楼、零售商业、大宗交易以及产业地产市场的最新动态。
三季度，上海写字楼市场迎来了两个新项目：吉宝静安中心和中垠广场，但净吸纳量环比下滑，空置率上升至22.2%，平均租金下滑至7.4元/平方米/天。租户偏好高质量且具有租金优势的项目，主要在同一区域或板块内搬迁或续租。专业服务、贸易制造和TMT行业依然领先，其中部分教育机构因业务扩展需求进行大面积搬迁。
戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英指出，美联储降息周期及国内政策放宽将为办公楼市场带来积极影响，可能提升办公租赁需求。
零售物业市场方面，第三季度上海迎来了七个新项目，新增零售面积达575,158平方米，总存量增至约2,395.34万平方米。上海荟聚购物中心、西岸梦中心等标杆项目引领市场新格局。户外经济热潮持续，国际品牌加速在中国市场布局，如KEEN、HOUDINI和On昂跑等品牌纷纷在上海开设首店或形象店。
大宗交易市场方面，第三季度共录得15宗交易，总金额114亿元，尽管季度同比下降43%，但全年累计降幅控制在22%以内。投资型买家占比持续增加，主导市场成交。办公和综合体资产表现突出，尤其是印尼金光回购星荟中心40%股权和山东空调收购证大资产包的交易。
华东区高标仓库租赁市场保持稳定，主要租户包括电商、制造业、第三方物流及快递快运。上海市高标仓库市场受新增项目影响，空置率上升，但平均租金微升。江苏省和浙江省的高标仓库市场表现各异，但整体去化压力仍存。
戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，随着一系列促销费措施的出台，上海消费市场活力将进一步激发。未来，新增供应将主要集中在次级商圈，而核心商圈的现有零售物业将持续翻新升级。
随着消费者购物偏好和消费行为的变化，购物中心业主正通过开设区域首店、调整品牌组合、打造体验式零售空间等策略提升商家经营效率和消费者购物体验。
产业地产方面，新能源汽车厂的兴起促使汽车类仓库租户从传统汽车厂周边转向新能源汽车厂聚集地。同时，零售业和制造业通过跨境电商出海，跨境电商出口仓开始从华南向华东布局。
戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊指出，仓库运营商需要注重产业化运维策略，积极探索绿色环保，以满足租户对仓库性能的更高要求。
