北京房地产市场最新动态显示，10月14日，二手房住宅网签、新房住宅网签及库存数据已更新。据非官方渠道统计，二手房挂牌量较峰值减少约17000套，较昨日下降近500套。新房住宅库存则为86307套，较昨日减少320套。
10月13日，二手住宅网签量为219套，本月累计达3799套，较9月同期下降30.89%。新房住宅网签量则为291套，本月累计1493套，较9月上升16.28%。新房和二手房的网签时间往往滞后于实际成交时间，大部分成交会在2个月内完成网签。根据今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期预计不低于12个月。
近期，二手房成交量持续攀升，但谈判失败的情况也屡见不鲜。失败的主要原因在于房主提高底价，对未来市场持乐观预期，导致议价空间缩小。而买家则仍持保守态度，希望以之前的成交价或更低价格购房。在失败的谈判中，房主主动提出结束谈判的情况频繁出现，他们表示若价格不合适，宁愿等待。
当前市场情绪积极，越来越多的人受到影响。当房子降价速度赶不上成交速度时，价格便可能止跌反弹。如今，想购买到比近期成交房子性价比更高的房源已变得相当困难。尽管如此，仍有许多购房者在观望，他们更注重长期规划，而对短期市场行情已基本达成共识。
