深圳楼市近期因“9·29”新政而掀起波澜，多项优化措施包括限购放宽、首付比例下调及增值税征免年限缩短，极大降低了购房门槛与成本。这一系列政策调整后，深圳新房市场反响热烈，不仅住宅项目频现“日光盘”，就连公寓项目开盘也需通过摇号选房。
以往，公寓市场因学位积分低、商用水电标准及交易税费高等因素，转手难度大，购房者兴趣寥寥。然而，近期情况有所转变。福田八卦岭一处公寓项目开盘时，现场需公证摇号选房，一改往日促销常态，看房还需先“验资”50万元。部分公寓产品甚至推出针对投资客的“返租”方案，承诺一次性返还5年房租，折合年租金回报率高达5%。
深圳龙华区的深业上城学府项目开盘同样火爆，超744批客户争抢332套房源，销售额高达26亿元。西部改善型楼盘鸿荣源珈誉玖玺也在同一天开盘，主推大户型，当天已售出八成房源。新房市场热度及客户关注度持续攀升，多个项目首访客户占比走高，部分热点项目首访客户占比达50%。同时，不少新房项目开始回收折扣，一般为1—2个百分点。
土地市场方面，深圳也呈现升温态势。10月14日，前海合作区一宗纯商品居住用地挂牌出让。而近期，宝安A219-0080宗地也以66.65亿元成交，楼面地价达22994.34元/平方米，该地块要求全部现房销售。
市场分析师指出，近期管理层频繁释放积极信号，乐观情绪回归。一线城市进一步优化楼市政策，有望释放大量市场需求，10月楼市交易量或将止跌企稳，四季度成交量有望呈现翘尾行情。
