近期,在某知名二手房交易平台上,一套位于赣州绿地城际空间站的二手房源以3948元/㎡的单价成交,引起了广泛关注。该房源建筑面积约为121.61平米,三房两厅布局,位于高层住宅的11层。房源最初挂牌价为55万,历经降价7万后,最终以48万的总价成交,成交周期长达487天。
据调价记录显示,该房源自2023年6月挂出,起初挂牌价高达93.8万,并在挂出后1小时内涨价1万。然而,仅一个月后,房源价格便开始了持续的下调过程。
在挂牌期间,该房源共经历了15次价格调整,最终成交价与首次挂牌价相比,降幅达到了45.8万。这一成交价格也刷新了该小区的历史新低,成为目前挂牌房源中的最低价格。
绿地城际空间站小区坐落于赣州高铁空港新区,当前二手房的整体挂牌均价为7755元/㎡。小区内有212套房源在售,挂牌量相对较大,业主间的竞争压力也颇为显著。
该平台数据显示,近90天内小区成交了3套房源,近30天带看次数达到112次。而近半年的成交均价为4854元/㎡。在售房源的单价主要集中在7900-11000元/平米之间,总价则在48-157万不等。
自2024年以来,该小区在该平台上已有14套成交记录,成交单价区间为3948-7203元/㎡。其中,单价超过6000元的房源仅有一套,其余成交房源的单价均维持在四、五千元水平,显示出二手房价格的持续走低趋势。
由于该小区与赣州市区存在一定距离,且周边配套设施尚未完善,近两年该小区的二手房价格一直呈现下降趋势。不少房源的成交价都进入了四字头区间,而此次出现的三字头成交价更是引发了市场的广泛关注。
这一特殊个例是否预示着更广泛的趋势,尚有待进一步观察。但无论如何,这一成交价无疑为市场带来了新的思考和讨论。