【ITBEAR】近日，中国住房和城乡建设部部长倪虹与财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局的负责人共同出席了一场新闻发布会，就促进房地产市场平稳健康发展的相关措施进行了详细介绍。
会上，倪虹提出了一套旨在推动市场止跌回稳的“组合拳”，具体策略概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。其中，“两个增加”的策略尤为引人注目，包括新增实施100万套城中村和危旧房改造，以及将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
对于“两个增加”的具体实施，业内专家表达了不同的看法。同策研究院联席院长宋红卫认为，棚改货币化将采取直接给予现金的方式，鼓励民众购房，预计100万套棚改将释放至少60万套购房需求。而中国城市房地产研究院院长谢逸枫则持相反观点，他认为政策更可能采取“以房换房”的方式，以避免资金流入股市，确保政策目标是去库存而非炒房或炒股。
在解读4万亿信贷规模的覆盖程度时，谢逸枫表示，这一规模基本能够覆盖当前的“保交房”项目资金缺口，预计可覆盖全国约2万个项目。他还提到，尽管政策带来了一定的市场刺激，但不能期望短期内房地产市场会触底反弹或房价暴涨。
关于棚改货币化安置的具体实施方式，宋红卫指出，以往上海等地曾采取过“以房换房”、直接给予现金以及指定安置小区等方式。他预测，此次政策将更倾向于直接给予现金，以激发市场需求。
然而，谢逸枫对此表示担忧，他认为直接给予现金的方式可能导致资金被用于炒股而非购房，因此政策可能更倾向于“以房换房”，以确保资金用于房地产市场，实现去库存的目标。
总体来看，尽管专家们对具体政策的解读存在差异，但他们都认为，无论是4万亿的信贷规模还是城中村改造项目，其落地过程都将较为缓慢，不太可能短期内对房地产市场产生显著影响。
