在10月17日的国新办新闻发布会上,住房城乡建设部协同央行、国家金融监督管理总局等五部门,针对促进房地产市场平稳健康发展推出了一系列重磅政策。这些政策被概括为“四个取消、四个降低、两个增加”,旨在全面激活房地产市场。
中指研究院政策研究总监陈文静指出,此次政策发布明确了房地产政策发力方向,未来政策的落地落实将成为关键。特别是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”,并将“白名单”项目信贷规模年底前增加至4万亿元,以及新增100万套城中村和危旧房改造项目,被视为推动市场止跌回稳的“强心剂”。
陈文静预计,四季度房地产“一揽子”配套政策将加速落实,包括围绕存量政策的优化,如取消非普宅标准、优化税费衔接政策、继续降低房贷利率,以及加大“白名单”项目贷款投放力度等。同时,更多增量政策有望加快推出,核心城市将发挥调控自主权,继续优化限制性政策,以促进需求释放。
关于“白名单”项目信贷规模的扩围,陈文静表示,预计到2024年底,“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍,超过4万亿元,这将显著改善企业资金面,对稳定市场预期、加快保交房带来积极影响。
对于特大城市放开限购可能引发的“虹吸效应”,陈文静认为,当前全国房地产市场仍处于筑底阶段,核心城市放松限制性政策有助于带动市场量价趋于稳定,对整体市场预期和信心具有积极作用。未来,北京、上海、深圳等城市的限购政策仍有进一步优化空间。
针对“保交房”攻坚战,陈文静建议打通金融机构审批堵点,加快资金实质性落位,以推动完成保交房任务。她表示,近期一系列政策利好极大提振了市场信心,居民置业意愿有所改善,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。