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租房陷阱多?签合同前、退租时,这些事项务必留意!

时间:2024-10-18 11:14:54来源:ITBEAR编辑:快讯团队

在繁华都市中,租房成为了许多异乡打拼者的必经之路。然而,这条路上布满了“坑”,让租户们头疼不已。从看房时的隐瞒问题到退租时的扣费纠纷,租户们常常面临维权难的困境。

章雯在北京崇文门附近租了一套房子,入住后才发现诸多问题:冰箱异味、油烟机故障、电路跳闸……而中介和房东却互相推诿,让她维权无门。这并非个例,安徽合肥市住房租赁协会也曾发布风险提示,建议市民选择信誉高的租赁企业。

租户维权之路可谓艰难。不仅租房前要小心谨慎,退租时也可能遭遇纠纷。王蓉在西安租了一套房子,入住后却发现甲醛超标,身体健康受到威胁。她提出退租并要求退还押金和房租,却遭到中介拒绝。而蔡彬在兰州退租时,也被房东以各种理由扣除了押金。

为何租户维权如此艰难?国浩律师(深圳)事务所的陈伟律师分析认为,出租人一方通常处于强势地位,违约成本低;而维权流程繁琐,导致承租人往往不会因为小额纠纷去打官司。同时,一些“黑中介”还存在忽悠租户签长租合同、赚取押金等违规行为。

面对这些问题,陈伟建议租户在无法协商时向相关部门投诉或提起诉讼。同时,他也提醒租户要提高证据意识和合同意识,保留好相关记录。

实际上,通过诉讼手段维权成功的案例并不少见。一起案例中,房屋所有人试图扣除租户押金,但法院审理后认为证据不足,判决退还大部分押金。

然而,打官司并非易事,耗时费力。因此,有专家建议应完善相关法律制度、加强监管,减少坑害租户行为的发生。同时,对于违法违规行为也应明确惩罚措施,并强化行业自律。

目前,对于房屋租赁企业的规制已在逐步完善。例如,北京市住房和城乡建设委员会已发布相关办法,将住房租金纳入监管。

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