官方近日表示，历经三年的持续调整，房地产市场已步入筑底阶段，预计10月的相关数据将呈现积极态势。官方对房地产市场止跌回稳充满信心，认为此轮调整周期已接近尾声。
众所周知，万物皆有其周期，房地产行业亦不例外。受库兹涅茨经济周期影响，房地产行业的周期通常在15至25年之间，平均周期为20年。
2021年被视为房地产市场价格拐点的重要一年。经过三年多的调整，房地产市场各项数据显著回落，这是否意味着此轮调整周期即将结束？
为促使房地产市场止跌回稳，一系列政策措施相继出台，包括多次下调存量房贷利率、降低首付比例、全面放宽房地产限购政策等。这些措施旨在减轻房贷利率负担、降低购房门槛，以刺激市场需求回暖。
目前，房地产市场的政策底已经明确，接下来需等待需求底的形成。只有政策底与需求底共同发挥作用，才能宣告此轮调整周期的结束。
历来房地产市场有“金九银十”之说。今年，在多项房地产政策落地的推动下，10月上半月房地产市场开始逐渐活跃，部分城市的销售数据呈现回暖趋势。
然而，确立房地产市场的需求底不能仅仅依据某一个月份的数据，还需要观察多个月份的数据才能做出准确判断。
多次下调存量房贷利率有助于减轻购房者的负担，缩小新房与存量房贷的利差，进而促进房地产市场回暖，提升市场投资信心。
降低首付比例则有利于放宽购房门槛，吸引更多刚需购房者入市，提升销售数据。
在放宽限购政策方面，广州作为四大一线城市之一，已宣布全面取消限购政策，不再审核购房资格。此举预计将刺激广州房地产市场的销售数据，提振市场投资信心。
那么，现在是否是购房的好时机呢？官方定调房地产市场开始筑底，意味着市场的下跌空间已相对有限。然而，是否真正见底还需观察需求底的形成。只有当政策底与需求底共同发挥作用时，才能确定市场已真正见底。
在房贷利率持续下调和首付比例降低的背景下，刚需购房者的购房门槛进一步降低。对于刚需购房者而言，现在或许是一个合适的购房时机。尽管房地产市场仍有调整空间，但总体来看，继续调整的空间已不大。
对于改善型购房者而言，则需根据自身的收入状况和房产的投资性价比来做出决策。在房贷利率处于历史低位时，若收入状况能够承受置换的成本压力，则可以择机进行置换。若收入状况不佳，则置换房产仍需谨慎考虑。
房地产市场仍处于调整周期中，何时能够结束此轮调整仍有待观察。然而，官方定调房地产市场已开始筑底，意味着市场已确立了政策底部。接下来，需求底的形成将决定市场的价格拐点。
随着越来越多利好政策的出台，房地产市场距离价格拐点或许已不远。
