近年来，房地产市场政策频繁调整与优化，其中涵盖限购政策、房贷利率及首付比例的调整等措施。为支持城乡居民的刚性及多样化改善性住房需求，2024年全国多数城市开始实施不再区分首套与二套房的政策，优化个人住房贷款最低首付款比例，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
据悉，除北京、上海、深圳三个一线城市自主采取差异化政策外，其余城市均不再区分首套与二套房。对于申请商业性个人住房贷款的居民家庭，无论购买的是首套还是二套住房，最低首付款比例统一调整为不低于15%。
这一调整降低了购房首付门槛，有助于释放更多购房需求。然而，购房需求的增加可能推高房价，尤其在供需紧张的城市。投资者可能因房价上涨预期而涌入市场，进一步加剧房价上涨压力。
统一的最低首付比例及潜在的房贷利率下调，将减轻购房者经济负担，激活房地产市场，提高市场活跃度。对于原本因首付压力而犹豫的二套房购买者，此政策降低了入市门槛，有助于满足改善性住房需求。
尽管全国多数城市已统一最低首付比例，但各城市房地产市场状况各异。部分城市可能因供需紧张、人口流入等因素导致房价上涨，而另一些城市则可能因供应过剩、人口流出等因素面临房价下跌。因此，政策制定需因地制宜、精准施策，在降低购房门槛的同时，加强风险防范，避免过度杠杆化等风险。
