自2021年下半年起，中国房地产市场步入了漫长的调整期，二三线城市房价率先下滑，至2023年，一线城市如北京、上海、深圳的房价亦显现调整迹象。截至2024年9月，百城二手住宅均价跌至14447元/平方米，环比下滑0.70%，已连续29个月下跌。
为提振楼市，各地纷纷出台救市政策，从二三线城市全面放开限购，到一线城市非核心区域限购松绑，银行亦下调房贷利率及首付比例。在此背景下，关于是否应出售手中房产的讨论愈发激烈。
李嘉诚早年曾预言，房地产行业将面临大洗牌，炒房者应谨慎行事。他强调，房子应回归居住本质，并指出楼市存在泡沫，调整周期在所难免。
李嘉诚家族自2013年起便开始抛售房产，包括和记黄埔在东莞的房产以五折出售，显示出其对楼市的不乐观态度。这验证了其“卖掉多余房产是明智之举”的观点。
李嘉诚还指出，房地产行业洗牌不仅涉及房价，更关乎房企。高负债、销售困难及融资不畅的房企可能面临破产，而谨慎经营、流动性良好的房企则更有可能存活并发展。
对于刚需及改善型购房者，李嘉诚认为，在经济条件允许的情况下，当前是购房的好时机，因可享受救市政策优惠。然而，购房应量力而为，不可盲目跟风。
李嘉诚的观点为：在楼市调整期，卖掉多余房产是明智选择；房地产行业将面临大洗牌，部分房企可能破产；刚需及改善型购房者可视经济条件购房。
