深圳院子，这一备受瞩目的豪宅项目，在经历了近九年的漫长等待后，终于获批预售许可证，以自主定价的方式重返市场。此次推出的64套别墅，备案均价高达约137974元/平方米，刷新了深圳新房备案价纪录。
深圳院子的历程可谓波澜壮阔。2015年，泰禾以57亿元的高价拿下尖岗山两宗地块，楼面价接近8万元/平方米，一度刷新全国土地单价纪录。然而，随着深圳限价政策的实施，深圳院子一度陷入困境，甚至传出停工消息。如今，随着市场转向和销售止跌回稳，深圳院子再次迎来入市契机。
深圳院子的价格标签自诞生之初就备受关注。在拍地现场，28家开发商竞相举牌，最终泰禾以高价夺魁。然而，这一高价也带来了巨大的资金压力。随着泰禾债务危机的爆发，深圳院子难逃易主命运。2021年，项目公司深圳泰禾发生投资人变更，深圳院子正式易主。
新主长城资产是一家专注于房地产开发经营的投资运营平台。在接手深圳院子后，长城资产积极推动项目复工和销售。目前，深圳院子已经启动销售程序，正式选房也即将开始。然而，对于长城资产而言，盘活深圳院子并非易事。其资金情况同样不容乐观，面临较大的资本压力和盈利挑战。
尽管面临诸多挑战，但深圳院子的销售价格仍然符合深圳当前的备案制度安排。有知情人士表示，预期会取得不错的去化效果。然而，对于长城资产而言，如何平衡资金压力和项目开发进度，将是其未来需要面对的重要课题。
深圳院子的故事，是房地产市场波动和房企命运变迁的缩影。在市场的起伏中，有房企崛起，也有房企陨落。而对于购房者而言，选择适合自己的房源和开发商，才是最为关键的。
