从“聪明”的角度来看，现在卖房有以下几方面的原因。 一是资金需求方面。对于一些面临较大资金压力的人来说，卖房可能是缓解经济困境的有效途径。比如那些因生意失败、失业等原因导致资金链紧张，或者身负外债需要尽快偿还的人，卖掉房子能够迅速获得一笔可观的资金，以解燃眉之急。
在这种情况下，房子作为一种资产，将其变现可以帮助他们重新规划财务状况，避免陷入更严重的经济危机。
二是房产持有成本考虑。如今，房屋的持有成本并不低。除了每月需要偿还的房贷外，还有物业费、取暖费等各种费用。如果房子长期空置，这些成本会不断累积，成为房主的负担。特别是对于那些拥有多套房产的人，空置房不仅无法带来收益，还会消耗大量的资金。在市场低迷的情况下，将这些房产出售，能够减少持有成本，避免资金的浪费。
三是房产市场趋势判断。当前，房地产市场已经告别了过去的高速增长期，进入了一个相对平稳甚至下行的阶段。从长期来看，一些地区的房价可能很难再出现大幅上涨。尤其是一些三四线城市，由于人口流出较为严重，住房供应量大，市场需求较弱，房价下跌的风险较高。在这种情况下，及时卖掉房产可以避免未来房价进一步下跌带来的损失。而且，随着保障房建设的快速推进，市场上的商品房需求将进一步被分流，这也可能对房价产生一定的抑制作用。
然而，现在卖房也并非都是明智之举，同样存在一些“蠢”的可能性。
首先，错失未来增值机会。尽管房地产市场整体增速放缓，但一些核心城市或热门地段的房产仍然具有较高的保值和增值潜力。例如一线城市的核心区域，由于土地资源稀缺、人口持续流入、经济发展强劲等因素，房价相对较为坚挺。如果现在匆忙卖掉这些地区的房产，未来可能会后悔当初的决定，错失房价上涨带来的收益。
其次，交易成本较高。卖房过程中涉及到各种交易成本，如中介费、律师费、税费等。这些成本会在一定程度上减少卖房的最终收益。如果房价没有较大的涨幅，扣除这些交易成本后，卖房所得的资金可能并不理想。而且，如果未来想要重新购房，还需要承担更高的购房成本，因为房价的波动以及政策的变化都可能导致购房门槛的提高。
最后，情感因素和居住需求。对于一些人来说，房子不仅仅是一种资产，更是他们的家，承载着许多情感和回忆。如果仅仅因为短期的市场波动而卖掉房子，可能会给自己和家人带来心理上的不适。而且，如果未来还需要居住，重新寻找合适的住所也会带来诸多不便，包括搬家的麻烦、适应新环境的过程等。
现在卖房是否“聪明”，取决于个人的具体情况和对市场的判断。如果有迫切的资金需求、房产持有成本过高或者对未来房价走势不乐观，卖房可能是一个合理的选择；但如果房产位于核心地段、有较高的增值潜力，或者出于情感和居住需求等因素，那么卖房就需要谨慎考虑。在做出决策之前，建议房主们充分了解市场动态，咨询专业人士的意见，以便做出最符合自己利益的决策。
