北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据,10月29日已更新!二手房挂牌量比高点下降约20300套,比昨日下降约200套。新房住宅库存84163套,比昨日下降1036套。10月28日二手住宅网签866套,本月共14022套,环比9月同期上升28.72%。新房住宅网签量185套,本月共4223套,环比9月上升42.62%。
二手房挂牌量没有官方数字,只能通过各种渠道收集,随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为22.2个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
随着楼市的回暖,房主们的心态开始出现分化,在热点区域和板块,部分房主看到火爆的景象,纷纷涨价,他们发现,就算稍微涨点,自己的房子也是小区里最优质的,于是涨价就更有底气了,更乐观点的,涨价幅度更大,他们看好长期市场,认为房价会持续反弹。非热点区域和板块的房主们,看不到火爆的景象,他们发现,市场虽然回暖,但自家的房子还是卖不动,看房人也没有多很多,出价还是很低,于是寄希望于回暖能辐射到自家,能在这一波行情中,顺利卖出房子,只要价格别太低就行。
高成交量持续了1个月,目前还看不出很明显的衰减,说明行情还在继续,板块轮动会有,不会好的一直好,差的一直差,小周期也是存在的。
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