2015 年，小李，一位平凡的上班族，每日在城市的喧嚣中挤着地铁，穿梭于高楼大厦间。那时的他，怀揣着一个质朴的梦想——拥有一套属于自己的房子，终结租房生涯，拥抱安稳生活。
就在那一年，杭州的房价虽居高不下，但市场却一片火热，仿佛只要购得房产，便能稳获收益。小李心动了，他倾尽工作多年的积蓄，又向亲友筹借了部分资金，终于凑齐首付，在城郊的一个小区买下了一套两居室。
当他手捧着房产证，心中的激动难以言表，仿佛已然望见未来美好生活的璀璨曙光。然而，他未曾料到，这仅仅是一场漫长楼市风暴的起始。
时光悄然流转，转瞬来到了 2024 年。杭州的楼市已然历经沧桑巨变。自年初起，房价便似踏上了滑梯，一路疾速下滑。成交量亦大幅萎缩，曾经人声鼎沸的售楼处，如今门可罗雀。众多如小李一般的购房者，眼睁睁看着手中的房子不断贬值，心中满是无奈与焦虑。
且看那二手房成交量的下滑，二手房市场作为楼市的重要构成部分，其成交量的变化往往如一面镜子，清晰映照出市场的整体走向。今年八月，杭州二手房成交量急剧下降，日均成交量竟不足 170 套。此数据不单反映出市场的清冷，更直接动摇了潜在购房者的信心。许多原本有意购房之人开始踌躇不前，深恐自己沦为下一个“接盘侠”。
再观新房热度的降温，新房市场亦不容乐观。以奥体板块为首的核心区域，新房登记量远低于预期，进而给周边板块带来了更为沉重的市场压力。新房市场的冷却，不但影响了开发商的销售业绩，也进一步加剧了楼市的整体萧条。众多开发商为求促销，无奈采取降价、打折等举措，然而却未能有效激发市场需求。
至于价格的失控，价格犹如楼市最为敏感的神经。今年以来，杭州多个板块的房价呈现出明显的下跌态势。譬如，亚运村的网红楼盘日曜之城，六月成交价尚在 6 万元以上，可到了八月，已然下跌至 5.5 万元/平米。这般价格的大幅波动，让众多高位接盘的业主损失惨重，也使得市场弥漫着恐慌情绪。
且让我们审视几个具体实例。其一便是亚运村板块的西溪公馆，这个曾创造过 6 万人摇号记录的网红楼盘，如今价格已跌去倒挂空间，部分房源的成交价比当初的买入价还要低。这对于当初高价买入的业主而言，无疑是一记沉重打击。
接着瞧瞧申花板块的未来天空之城，该楼盘在八月的成交均价为 4.8 万元/平米，相比之前的高点，已然下跌了近 29.4%。如此大幅度的下跌，不仅让业主们痛心疾首，也让整个市场充满了不确定性。
这种下跌除了国内外经济环境外，与杭州炒房客疯狂炒房行为密不可分。
那么，为何要限制炒房呢？
其中一个关键原因便是炒房会极大地提升居民获取基本生活资源的难度。炒房行为致使房价飞涨，普通居民不得不付出更为漫长的劳动时间，方能购得合适的住房。而在过去对土地财政的依赖之下，真正热衷于炒房的皆是与土地财税相关的既得利益者，他们的策略往往忽略了居民的购房压力与婚育压力。
衡量房价高低的一个重要尺度便是居民的收入水平。通过房价平均收入比、房价可支配收入比、房价中位数收入比等数学比值，我们能够清晰地洞察当前房价是否合理。倘若房价上涨是由居民收入增长所推动，且物价上涨控制在合理的 1 - 3%范围内，那么这种上涨无疑是有益的。但倘若房价远超居民收入增幅上涨，便会引发一系列问题。
过高的房价收入比会致使居民获取基本生活资源的难度急剧增加，并呈现出极强的旁氏特性。也就是说，后来者需要缴纳更多的税和背负更多的负债，方能维持房价的增长。这种上涨并非真正的财富增值，而是宏观税负和生活压力的提升。过去房价远超居民收入增幅的上涨，其代价实则由后来者（尤其是有婚育意愿的年轻人）默默承担。
杭州的房价收入比大约在 25 左右，即便将户籍制度和公共福利等因素纳入考量，这个比例依旧偏高。过高的房价要么迫使年轻人大量举债购房，要么只能等待房价回归到后来者能够承受的水平。唯有消除炒房的不良影响，让房价回归居住属性，方能实现市场的健康发展。
逆周期调控对房价的影响与债务支撑的水平紧密相连。当居民收入赶不上房价上涨速度时，若想维持高价或者继续让房价超越居民收入的增长，唯一的途径便是举债。这恰似过去的长工为了获取基本生活资料而向大地主借钱一般。然而，这种对工作的透支同样取决于房价收入比。房价收入比越高，需要透支未来的劳动时间便越长。
这种高杠杆比例意味着对当下财富储备的要求降低，但对未来透支的要求却更高。在居民收入增长潜力有限的情况下，便会陷入一个恶性循环：居民可用于消费的资金越少，缴纳的广义税收就越高；市场的活力越弱，就业压力就越大。一面是年轻人失业率居高不下，另一面却是希望多买房、多加杠杆的不可持续行为以及金融风险的不断增加。
如今，我们实际上仍在偿还 2015 年疯狂高房价所透支的负债。而解决之道并非硬着头皮继续加杠杆以维系旁氏结构。客观现实是房价收入比高、居民收入预期和保障不足以及杠杆透支严重等问题，这些都阻碍了房价收入比回归合理区间。真正实现“房住不炒”，其实更多地取决于市场力量，而非政策力量所能完全掌控。
不断试探居民负债极限的做法在全球已有不少失败案例，其中经济金融问题只是相对较轻的一个方面，大量人因此破产所造成的社会问题则更加难以解决。
杭州的楼市已然走到了一个关键的十字路口。面对房价下跌、成交量萎缩的现实，我们需要保持冷静的头脑和坚定的信念。
同时，我们必须看到，杭州作为一座充满活力的城市，其发展潜力依然巨大。随着城市化进程的加速以及产业结构的优化升级，相信杭州的楼市必定会迎来新的发展机遇。
树立正确的住房观念，不要盲目追求拥有多套房产，而是要根据自身实际需求和经济能力合理购房。在杭州房价没降到合理价位，就业、收入没有增长之前，购房一定要多思慎行。
