《时代报》11月3日报道，过去12个月，由于高利率和待售房屋增加，墨尔本大多 数城区的房价都出现了下跌或小幅上涨。
墨尔本内东南区部分受欢迎城区的房屋中位价跌幅最大。在市场低迷时期，这些城 区的高价房产持有者通常会选择不出售，导致市场上低价房产交易增多，从而拉低 了整体中位价。
在截至9月的一年内，South Yarra的跌幅最大，房屋中位价下跌了20.7%，至180万 澳元。
紧随其后的是Riddells Creek，下跌了17.3%，以及Armadale，下跌了15.8%。
华人区Box Hill也榜上有名，下跌了11%，至128.75万澳元。Elsternwick、 Toorak、Caulfield North和Elwood的跌幅均达到两位数。
涨幅最大的是Diamond Creek，房屋中位价上涨了16%，至107.5万澳元。
而在公寓市场，Chadstone的跌幅最大，为24.5%，至54万澳元。其次是Toorak （22.1%，至91.5万澳元）和Sunshine（15.3%，至47万澳元）。
涨幅最大的是Springvale，公寓价格上涨了21.4%，至58.25万澳元。
Domain的Nicola Powell表示，城区市场的波动通常比城市市场更大。
在此期间， 墨尔本的独立屋价格下跌了1.5%，公寓价格上涨了1.5%。
“绝大多数地区的浮动都在正负5%之间，墨尔本房市基本没有大幅变动。”
Powell指出，对于那些希望换更大房子的人来说，现在是个艰难的时期。
“小房换大房者面临的经济压力很大，因为他们的房产没有增值，同时还面临着持 续高企的利率。”
自2022年澳联储开始加息以来，墨尔本房市几乎没有增长，借贷能力的下降也削弱 了买家的购房热情。
土地税的变化增加了持有投资房产的成本，这导致更多出租房产被抛售，进一步加 剧了市场的疲软。
Jellis Craig的Michael Armstrong表示，South Yarra和Armadale的房屋中位价已 经下跌，因为进入市场的贵价房产越来越少。
他说，这是一个收入较高的地区，房主受高利率的影响较小。
“South Yarra的市场杠杆率仍较低，业主在决定出售时非常谨慎，今年高端市场的 活动量明显不足。市场可能因供应增加而稍显疲软，任何附加土地税的房屋 都被抛售。”
Armstrong预测，当澳联储降息时，城区市场将回暖。
“对很多卖家来说，明年的空 气应该会更清新一些。”
/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的46.6%， 华人数量在当地排第一。/
