前言
9月底，楼市利好政策利好轮番上阵，且叠加房企大折扣让利，抓住难得的“窗口期”积极自救。国庆周期间，在政策暖风的吹拂下，楼盘到访量、成交量大幅上涨，楼市迎来久违的“热潮”。
据CRIC数据监测显示，福州不少楼盘成交量在此期间大涨，多个楼盘成交量甚至赶超过去几个月的成绩。但从10月中下旬开始，行情逐渐回落，但整体好于10月前的平均水平。
反馈到网签数据上，从跻身TOP10房企来看，榜单前列的房企得益于多盘和“十一期间”爆盘的业绩贡献，为关键的四季度拿下“开门红”。
福州（五区+闽侯）房企排行榜
解 读
10月楼市“前高后低”，同环比上涨仅2成
从福州五区来看，虽然10月初楼市业绩喜人，住宅整体认购套数环比前一周涨幅超400%.但这一场脉冲式的复苏大戏，从中下旬开始暂停，成交量也逐渐回落，10月楼市整体呈现“前高后低”的态势。加上部分房源延迟备案，最终体现在网签数据上，10月成交量涨幅并不明显。据CRIC数据统计，10月份住宅成交量同比上涨约20.7%，环比则上涨约24.6%。
领跑楼市，榕发斩获多项桂冠
10月份福州榜单中，业绩表现最为抢眼的为榕发地产，其以不俗的业绩，斩获福州（五区+闽侯）流量、权益金额/面积四大销冠。据CRIC数据统计，榕发10月份共有8个楼盘网签，业绩贡献主力为祥浦苑和榕发誉湖。其他在售楼盘中，榕发多个楼盘表现也可圈可点，共同助力榕发登顶10月楼市销冠宝座。且榕发整体货值充足，也将为后续业绩增长提供强劲动力。
保利在10月份房企排行榜中，荣膺全口径金额销冠，成交主力为保利屏西天悦和保利国贸天琴湖。目前，保利在榕货值储备也较为可观，且有多个高端盘在售及待售，后续也将有不俗的业绩贡献。
国贸则主要凭借国贸建发保利悦湖、国贸保利和颂锦原，拿下10月份全口径面积销冠，从克而瑞福州公布的“国庆档”数据来看，表现最为突出的当属国贸地产。成交量TOP10楼盘中，国贸地产项目即占据了4席。从成交套数来看，占据整个福州约22%的市场份额，也为10月业绩奠定了坚实基础。
结 语
预判11月，我们认为，10月因楼市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位。但随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。从10月周度新房成交面积变动情况来看，的确存在“先升后降”。由此可以判断，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。
2024年的最后的两个月，地方政策是否会持续加码，房企促销力度是否会持续加大，以应对关键的冲刺季，也可拭目以待。
