在国家以及本地一揽子房地产新政的作用下，尤其是“止跌回稳”基调明显影响房价预期之后，宁波楼市迎来住宅成交量的大幅走高！
宁波市房产市场管理中心今天公布的10月份全市住宅成交数据显示，上月市区成交新建商品住宅2669套，创下自2023年4月以来近19个月的新高，环比9月份大增60%，同比去年10月的增幅更高达146%！
据房管部门数据绘制
每个区上月的新房成交量，环比、同比均增长。其中，高新区环比增幅高达544%，同比增幅高达572%！
网签备案数据显示，有楼盘10月份一个月的销量，比之前半年的总销量还要高！
多个在售楼盘的销售人员戏称，“房源正以肉眼可见的速度在减少”……
从上月楼盘新领取预售证情况看，市区新房新增供应量总计1005套，仅比9月份多了200套不到，没有太明显的增多。
显然，这一波成交量的大增，主要是老盘库存的集中去化——部分卖到准现房甚至已交付的老盘，经过近期这波去化，确乎没多少房子可以挑了。
但从宁波市房产交易信息服务网数据看，也还是有一些体量比较大的老盘目前仍有数百套甚至上千套可售住宅房源。
另外值得关注的是，库存量比较大的奉化，以及一直以来新盘比较好卖的鄞州，上月的环比增幅都不甚明显。
结合在售楼盘库存和近两年宅地成交情况看，后续，购房者选择购置新房时，或面临一个更加分化的市场局面，包括：
板块的分化——有的板块可能没什么新房可以买了，有的板块则挑选余地还是蛮大；
楼盘之间的分化——有的楼盘可能没几套房子了，有的楼盘则还有一堆房子；
单个楼盘内部的分化——中小套型房源没多少了，大套型的则剩得不少，或者反之（对于一些高端楼盘而言）……
也许，购房者会越来越纠结于“想买的买不到、不想买的倒有很多”……
注：鄞州数据含东钱湖、不含高新区；北仑数据含保税区、大榭、梅山。下同
2024年10月全市网签套数前十楼盘榜单
10月份的二手房市场同样有点旺，只是成交量增幅较新房要低一点。
上月市区共成交二手住宅4170套，为近三年来第五高的一个月度成交量，环比增幅46%、同比增12%。
分区域看，镇海、高新区、鄞州环比增幅靠前，分别达89%、77%、57%。奉化环比增约6%，同比则下降约10%。
相比新房市场，二手房市场因为挂售量巨大——从宁波市房产交易信息服务网数据看，目前市区通过房产中介挂售的二手住宅，仍在10万套以上——房价调整比新房更早、更充分，成交回升也早于新房，反映在成交量上，变化就没有新房那么明显。
业内人士判断，随着这一波新房市场上中小套型、中低价位房源的被快速消化，二手房市场上的同类房源或进一步成为购房者的“替代”选择，后续成交量有望持续上升。
尽管成交量明显回升，尽管有楼盘回收优惠、有二手房东缩小“砍价”空间，但目前不管是新房还是二手房，整体上的房价还未见太大的波动。
今年接下来的时间，在“史上最低”的房贷利率和首付比例、全市各地购房补贴政策收尾效应以及一线城市和强二线城市楼市迅猛回升的成交数据等的共同作用和影响下，宁波楼市预计会维持“量升价稳”局势。宁波晚报记者 徐露清
