11月7日，在港上市的内房股再度集体冲高。
截至发稿前，世茂集团（00813.HK）大涨16.26%，富力地产（02777.HK）涨15.73%，远洋集团（03377.HK）涨11.76%，融创中国（01918.HK）涨7.74%，旭辉控股集团（00884.HK）涨6.1%，龙光集团（03380.HK）涨5.31%，万科企业（02202.HK）涨3.85%。
消息面，过去一个月，促进房地产市场止跌回稳政策“组合拳”显效。近日多家房企纷纷披露的10月销售数据，同比/环比增速指标出现了拐点。
9月底以来，多个部门提出了“一揽子”配套政策提振房地产市场，不少城市也进一步优化调整了楼市政策，包括调整限购、放开商品住房转让限制、提高住房公积金贷款额度等。
在一系列楼市新政加持下，房地产市场初现止跌回稳的积极势头。
根据住建部的最新数据显示，商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。10月，全国新房网签量连降15个月后再现增长；全国二手房网签成交量连续7个月同比增长；新房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现同比增长。从环比来看，新房和二手房成交总量更是17年来首次“银十”超过“金九”。
克而瑞研究中心数据也显示，10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，同比增长7.1%，是年内首次实现单月业绩同比正增长，环比增长73%。
具体到房企中，中国海外发展（00688.HK）公告称，2024年10月，公司合约物业销售金额约415.89亿元，同比上升66%；而相应的销售面积约为1452600平方米，同比上升34.6%。
同日，中国海外宏洋集团（00081.HK）称，该公司10月合约销售额达到50.5亿元，合约销售面积为43.09万平方米，同比分别上升57.9%和58.5%。
保利置业集团(00119.HK)也发布了10月份的营运数据，当月实现合同销售金额约86亿元，合同销售面积约35万平方米，合同销售均价约24600元/平方米。这些数据环比上均录得不同程度上涨，依次为152.9%、134.9%、7%。
除上述公司之外，越秀地产、融信中国等多家地产公司10月份的销售数据均都表现亮眼。
上海易居房地产研究院副院长严跃进称，多项数据说明房地产市场止跌回稳的态势良好，且出现了本质上的变化，同比/环比增速指标出现了拐点，意味着政策效应积极释放。
海通国际指出，从2024年10月单月操盘金额增速来看，前50强房企中有27家实现同比正增长，比重超5成。其中，电建地产同比增速最高为218.2%，其次保利置业为204.7%。该行认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。
中信证券也称，10月以来，房地产基本面出现明显改善，但是企业销售表现的差异也在扩大。在需求侧和供给侧政策的共同推动下，房地产市场的止跌企稳有望持续兑现。预计部分信用良好的头部央国企有望在较快时间能够通过补充土地储备大幅优化资产质量，实现销售和拿地的正循环。
国金证券亦表示，自9月末以来，中央对地产止跌回稳的决心更加坚决，自上而下政策频发，10月楼市火热，全国新房及二手房销售均实现同环比正增长，若后续核心城市能够持续释放市场止跌企稳积极的信号，则有望提振信心、改善预期，助力地产板块估值的修复。
作者：瓶子
