合肥近日公布了《国有建设用地使用权出让公告》，计划在11月29日拍卖四块居住用地，分别位于滨湖区金融西南、包河区淝河板块以及经开区南艳湖旁。
首先，包河区BH202435号地块位于歙县路以南、葛大店路以西，地处淝河板块。该地块面积较小，为45.56亩，纯居住用途，容积率为2.2，起始楼面价定为10636元/平方米。尽管需配建周边道路和绿地，但实际楼面价仍相对较低。市场普遍预测，中海地产或将再次出手，开发中海悦府二期项目。
接着，包河区BH202436号地块位于滨湖区嘉陵江路以北、大理路以西，原为浦发银行用地，现调整为居住、绿化和商业服务业用地。地块面积为69.45亩，容积率为2.0，起始楼面价为11475元/平方米。该地块周边住宅、学校、商业设施齐全，交通便利，未来发展潜力较大。
经开区JK202402号和JK202403号地块则分别位于芙蓉路以西、轩辕路以南，以及龙门路以西、轩辕路以南。这两块地原属水木华著居住用地，后拆分为两个地块，并在今年早些时候计划出让但未成功。此次重新上市，面积分别为114.8亩和34.4亩，容积率均为1.8，起始楼面价已调整至10500元/平方米。地块周边城市界面和配套正在不断更新，靠近南艳湖，关注度较高。
经开区这两块地还要求竞得人需配建包括幼儿园、市政道路及绿地等公共设施，并需在2024年12月25日前缴清土地出让金。这些地块的整体楼面价相对较低，结合新的计容规则，预计上市后将具有一定的市场竞争力。
最后，包河区BH202436号地块周边教育资源丰富，西侧有在建的嘉陵江路小学和嘉玉中学，这两所学校对未来销售将产生积极影响。
