近期，楼市出现了一系列积极信号，市场逐渐回暖。库存量持续下滑，不少业主开始惜售，导致部分房源报价有所上调，但降价房源依然占据主流。值得注意的是，尽管成交价已经趋于稳定，局部区域房价甚至出现了反弹迹象，但整体议价空间依然有限。
市场短期预期趋于一致，但长期展望却存在较大分歧。买家和卖家在谈判桌上各执一词，难以达成一致。悲观买家希望价格更低，而乐观卖家则期待更高售价，双方立场坚定，谈判往往难以顺利进行。
从卖房动机来看，多数业主是为了换房，而非单纯变现。因此，在出售时往往抱有较高预期，价格较高。而部分买家则持观望态度，期待更便宜的房源出现。然而，实际情况是，除了当前房源，其他价格均较高，且新出房源短期内也难以降价至合理水平。
尽管市场历史经验表明，楼市火爆后往往会回归平静，但市场测不准定律始终存在。此次楼市能否打破惯例，出现意外情况，仍难以预测。然而，对于以改善居住条件为目的的换房者来说，无需过分在意房价涨跌，因为同一时期进行买卖，风险相对较小。
