近期，深圳楼市成交量显著攀升，价格动态亦引发广泛关注。乐有家研究中心对深圳130个片区的二手房成交价格进行了细致分析，揭示了新政前后的价格变动趋势。
在高价区域，深圳湾长期占据领先地位，如今安托山区也以15.1万元/平方米的价格跻身高价梯队。与此同时，低价区域占比明显增加，目前已有11个片区的成交均价低于3万元/平方米。
主流价格区间集中在3至4万元/平方米和5至7万元/平方米，这两个区间合计占比接近八成，覆盖了100个片区。其中，4万元/平方米以下的片区主要位于龙岗与罗湖，适合刚需购房者关注；而10至11万元/平方米的片区则集中在南山与福田。
值得注意的是，深圳市场反应迅速，部分二手楼盘的热点户型已率先实现价格企稳。这些房源多为70至90平方米的两至三房刚需户型，位于交易量长期活跃的小区。近三个月成交量较高的楼盘中，部分热点户型价格相比新政前有所回调，涨幅大多在10%以内。
福田区的侨香村，在经历了价格高峰后的滑落后，10月份在新政推动下回升至10万元/平方米以上水平，最新成交记录与三季度相比有了5%以上的回调。
宝安区金泓凯旋城一期的79平方米二房户型受到刚需买家的青睐，10月成交均价约7.7万元/平方米，成交量和价格均有大幅提升，尽管与历史价格相比仍处于低位。
龙华红山片区的华业玫瑰园一期，10月成交价格在6.9万元/平方米左右，环比涨幅达18%，看房人数和带看量均有上升，涨价房源多于降价房源。
南山区华润城作为投资热门小区，近期交易活跃。多个热门片区的挂牌量全线上涨，反映出业主对市场变化的敏锐感知。
据深圳房地产中介协会统计，截至11月4日，全市共有68695套有效二手房源在售，较上周增加354套，龙岗、南山、福田的在售房源均超过万套，罗湖也接近万套。
从区域挂牌情况来看，龙岗、南山、福田等区域挂牌量上涨的同时，挂盘价依然处于低位，价格下跌的房源数量多于上调的房源。宝安区的10个片区中，挂盘量均有不同程度上涨，宝中片区呈现量价齐升态势；南山区13个片区中，7个片区挂盘均价上涨，科技园南区、红树湾、华侨城等片区涨幅在3%左右。
福田区22个片区中，挂盘均价下跌的片区占比68.2%，但18个片区挂盘小区房源存在小幅上涨。
