近日，广州市增城区新塘镇的一宗大型房产拍卖案引起了广泛关注。此次拍卖标的物位于港口大道北338号的凯达尔枢纽国际广场，共计744套房产，涵盖了负一层至第三十四层等多个楼层，以及部分其他楼层。拍卖起拍价约为21.12亿元，单价折合为每平方米1.37万元。
据悉，这批房产原计划用于商业、酒店和办公用途，拍卖将于12月6日10时开始，竞价周期为1天。目前，尚无人报名参拍。凯达尔枢纽国际广场由广州凯达尔投资有限公司开发，该公司为深圳市凯达尔集团子公司。项目自2014年12月开工以来，一直备受瞩目，但因资金问题陷入困境，至今未能完工。
项目占地面积约3.87万平方米，总建面高达34.88万平方米，曾被誉为国内首个TOD项目。原计划连接国家铁路、城轨、地铁等9大轨道交通，打造一体化公交网络系统。然而，竣工日期一再延期，最终因资金问题未能如期完成。
值得注意的是，凯达尔枢纽国际广场的西塔部分楼层曾在2023年7月被抵押，建筑面积共13035.93平方米。此次拍卖的房产为除抵押部分外的其他楼层。
尽管项目已停工停产，但两座塔楼已封顶，裙楼幕墙、塔楼幕墙、园林景观、裙楼装修等工程完成度较高。然而，建筑内部仍为毛坯状态，接盘方需承担巨额装修费用。
此次拍卖的起拍价较市场价打了7折，但仍需缴纳约1.05亿元的保证金。对于潜在买家而言，这无疑是一个巨大的挑战和机遇。
