【ITBEAR】悉尼房地产市场近期出现了一系列引人注目的变化，据《悉尼晨锋报》援引CoreLogic数据报道，10月份悉尼待售房屋数量激增，与过去五年的平均水平相比，增长了13.7%。
这一增长不仅为购房者提供了更多的选择，同时也加剧了卖家之间的竞争，预示着房价可能进一步走低。在悉尼的某些区域，如Baulkham Hills和Hawkesbury，房屋挂牌量甚至高出五年均值37.1%，而在Northern Beaches、Sutherland、Blacktown和Central Coast等地，挂牌量也至少增加了19%。
受借贷成本上升、购房压力增大以及挂牌量增加等多重因素影响，悉尼房价上月出现了近两年来的首次下跌，跌幅为0.1%。CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，房屋总体挂牌量高于历史平均水平会对房价产生下行压力，买家因此能够压低价格。
澳联储本周宣布维持官方现金利率在4.35%不变，自上次加息以来已过去12个月，预计官方利率在明年2月前将保持稳定。Owen认为，房价可能会有小幅下降，但具体取决于消费者对降息的反应。同时，受生活成本压力和借款能力限制，部分买家可能会选择退出市场或转向悉尼以外的地区购房。
数据显示，悉尼目前房屋中位价为1471892澳元。CoreLogic的数据还揭示了高端市场的疲软，特别是Northern Beaches地区，房屋挂牌量同比上涨18.6%，比五年均值高出21.1%。其他如Sutherland、Baulkham Hills和Hawkesbury、Blacktown等地区的挂牌量也有所增加。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan指出，Northern Beaches的买家正在努力寻找价格更合理的房源，同时建设活动的增加也推动了房屋挂牌量的上升。他进一步表示，房屋清盘率也显示出市场正在走软，截至11月6日，Domain数据显示悉尼清盘率为60%，一旦跌破这一水平，房价往往会进一步下滑。
