近日，全国人大常委会办公厅新闻发布会上，财政部部长蓝佛安在6万亿元债务限额政策框架下，透露了两项旨在激活房地产市场的增量政策。这些新政策能否有效降低购房成本，为楼市带来新气象，引起了广泛关注。
蓝佛安部长在会上表示，财政部将持续推动增量政策的落地实施，确保已出台的政策得到有效执行，同时加快推动尚未出台政策的制定与发布。他特别提到了两项房地产政策：一是支持房地产市场健康发展的税收政策已进入报批程序，即将推出；二是关于专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备及收购存量商品房用作保障性住房的政策，正在与相关部门研究制定细则。
此前，财政部副部长廖岷也曾透露，正在研究取消普通住宅与非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，并计划加大支持力度，调整优化相关税收政策。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，现有房地产税收政策如增值税、土地增值税和个税等均有调整空间，这将直接降低房东和房企的税费成本，对房屋交易和开发成本的降低起到积极作用。同时，他还强调了专项债在优化土地市场和保障性住房供给方面的积极作用。
严跃进认为，专项债政策不仅能够调节土地市场供需关系，还能优化保障性住房供给，回收闲置存量土地和房企未开发用地，有助于缓解城中村改造安置房领域和出险房企土地库存项目的风险，改善土地储备结构和供地结构。同时，收购存量商品房用作保障性住房，也有助于消化现房库存，增加保障房供给。
业内人士分析，此次会议传达出中央对“稳地产”的坚定决心。一方面，这些政策有望进一步降低居民购房成本和企业税费压力；另一方面，也将加速各地收购存量土地等工作进度。随着“稳地产”政策的加速落实，市场预期有望得到明显修复，推动房地产市场止跌回稳。
