在广州南沙区的一次土地拍卖活动中，广州南投房地产开发有限公司成功竞得一宗地块。该地块编号为2024NJY-5，位于南沙街环市大道西南侧与广隆涌东侧，紧邻南沙明珠湾慧谷西区，与前一天延期竞拍的2024NJY-6号地块相邻。
2024NJY-5地块的总成交价为10.49亿元，占地面积37588平方米，规划总建筑面积89310平方米。地块用途包括二类居住用地和商业设施用地，其中住宅建筑面积不超过82560平方米，商业建筑面积至少5013平方米。该地块还包含1737平方米的公共服务设施。
地块被细分为三部分，分别规划为不同用途和容积率。其中，住宅部分的容积率为2.5至3.2，建筑限高100米，沿江第一排住宅建筑高度不超过80米。商业部分的容积率为0.9，建筑限高24米。该地块的设计条件允许住宅建筑的半开敞空间水平投影面积占比提升至30%，加上不计容面积，地块使用率或能达到130%。
值得注意的是，南沙区近期推出的地块普遍鼓励采用“大阳台”设计，提升居住空间的自然亲近感。此前，招商蛇口以10.18亿元竞得的2024NJY-3地块，阳台占比已从20%扩大至25%，并增加了户属私家花园，使用率可能达到150%。
2024NJY-5地块地理位置优越，位于4号线广隆地铁站南侧，南面是蕉门水道，可远眺IFF永久会址等城市地标。周边有万达广场、南沙环宇城等大型商业综合体，且地块自身规划有临江商业。教育方面，地块周边的广州外国语学校附属学校等学校已投入使用。
目前，该地块周边在售的新盘较少，保利时光印象是其中之一，提供68至118平方米的住宅产品，均价约18000元/平方米。
此次竞拍成功，预示着南沙区将继续吸引开发商关注，推动区域房地产市场的进一步发展。
