深圳楼市近期迎来新动态，位于南山赤湾的琅玥湾佳园（备案名：琅玥湾佳园）项目正式获批预售许可证，推出370套住宅单位，总面积达到47736.24平方米。该项目由南山集团独资开发，由两栋高层建筑组成，户型多样，涵盖113平方米至167平方米的不同面积，高层住宅还可享受海景视野。
琅玥湾佳园备案均价为7.8万元/平方米，但目前市场折扣优惠后，单价从6.5万元/平方米起，预计11月15日正式开盘。项目位于赤湾三路与赤湾六路交汇处，地理位置较为偏远，但背靠大小南山，三面环海，具有一定的自然景观优势。
赤湾楼市近年来经历了不少波折，市场下行压力下，新盘纷纷采取折扣促销策略。例如，2022年入市的前海宸湾备案均价曾高达10.43万元/平方米，但后续折扣力度极大，单价甚至低至7.26万元/平方米。同样，去年开盘的开云府项目也采取了入市即85折的促销手段，但销售进展缓慢。
琅玥湾佳园的入市，为赤湾楼市带来了新的竞争。与开云府项目相比，两者在股权结构上存在本质区别。琅玥湾佳园由南山集团全资持有，而开云府则由南山控股和南山集团共同持股。这种差异在融资途径和利益分配上产生了微妙的影响。
值得注意的是，开云府项目由于地铁建设、办证延后等客观原因，无法按原计划完成交付，导致南山控股与南山集团之间的业绩承诺期限延长至2024年。这在一定程度上影响了开云府项目的销售策略，有投资者担忧大股东在业绩承诺期内不愿大力促销，以免影响净利润。
然而，面对市场竞争和库存压力，开云府和琅玥湾佳园之间的博弈也日益明显。据销售反馈，开云府近期销售进展缓慢，而琅玥湾佳园则因其性价比更高、使用率更高以及海景视野等优势，受到市场关注。
