近期，上海二手房市场呈现出成交量显著增长的态势，尤其在10月份，成交量大幅攀升。然而，这一波楼市热潮并未如部分房东所愿带来价格的全面上涨，反而揭示了市场背后的复杂情况。
据统计，上海二手房成交量环比增长63%，同比增长68%，成交额也有显著增长，但均价却呈下滑趋势。CRIC数据显示，仅有12%的二手房楼盘价格高于发售价，过半楼盘已跌破原价，尤其是近5年内上市的新楼盘跌幅较大。
从区域角度看，上海中心城区楼盘普遍溢价较高，跌幅较小，而郊区楼盘则较多跌破原价。高挂牌量与低购房需求的矛盾，使得一些房源长期未能售出，市场库存压力依然巨大。
今年上海二手房成交量多次超过2万套，尤其在6月和10月，分别达到2.6万套和2.4万套，远超北京、广州和深圳。然而，与历史高峰相比，今年成交量仍有差距，且多数月份成交量低于2万套。
政策刺激是今年楼市成交高峰的主要因素，包括首付比例下调、利率大跌以及限购放宽等。然而，政策效果并不持久，成交量在高峰后逐渐下滑，显示出购房者观望情绪浓厚。
面对市场供应过剩和购房者选择增多的现状，部分房东试图涨价的行为显得不切实际。在买方市场中，房东话语权有限，不少房东甚至主动降价以促成交。
回顾过去，那些在楼市低迷时果断降价出售的房东，如今被证明具有前瞻性。当前市场上，涨价的房东或将在未来被迫降价，届时恐怕悔之晚矣。
