近期，全国多个城市的土地拍卖市场正经历着一系列变革，旨在通过放宽限制条件，激发开发商的参与热情。在北京，这一趋势尤为明显。
北京市规划和自然资源委员会发布的最新信息显示，本月将有7宗地块入市，总面积约32公顷，预计建筑规模达到78万平方米。值得注意的是，其中5宗地块位于“城六区”，包括曾一度下架的朝阳区永安里旧改项目。尤为引人注目的是丰台区万泉寺村棚户区改造0024地块，该地块位于二环与三环之间，面积广阔，未设置地价上限及竞拍规则，采用价高者得的出让方式。
这一变化标志着北京土地市场在出让条件上的重大调整，给予拿地企业更大的利润空间。据业内人士透露，早在2021年，北京在首次实行集中供地时便已有所让利，旨在吸引更多企业参与。当前，随着土拍规则的不断放宽，企业参与的积极性显著增加，但土地市场仍存在冷热不均的现象。
中指研究院分析师指出，尽管房企拿地信心有所修复，但仍保持审慎态度，更多聚焦于优质地块。土地市场的回温与所处板块的销售情况密切相关，高端项目的去化压力依然较大。然而，随着不限价地块逐渐增多，有观点认为这或将成为未来北京土地市场的趋势。
某央企北方区域负责人预测，今年年末北京土拍市场有望出现明显升温。作为未解开限购的城市之一，北京市场的投资预期相对稳定。然而，也有业内人士提醒，即便土地出让时留足了利润，但在金融政策和市场真实去化速度的影响下，部分项目的盈利空间仍可能被压缩。
据合硕机构首席分析师介绍，目前北京单价10万元以上的在售项目数量可观。在新开发项目提供新的购买需求的同时，参与企业仍需保持理性，避免盲目跟风。
