广州房地产市场近期热度不减，10月份房屋成交量再度攀升，共计售出超过2.6万套房产，包括新房与二手房。这一数字彰显了市场需求的强劲。
其中，二手房市场尤为活跃，成交量突破万套，达到年内第二高峰。刚需购房需求成为市场的主要推动力。根据广州市房地产中介协会数据，60至90平方米的户型最受欢迎，成交占比在32%至34%之间，90至120平方米及60平方米以下的户型紧随其后。
在成交活跃的楼盘中，多为位于核心板块、周边配套成熟的大型社区，如海珠区的金碧花园，白云区的岭南新世界等。这些小区不仅地理位置优越，而且产品多样，满足了不同购房者的需求。例如，金碧花园提供了从20平方米单间到170平方米大四房的各种户型。
值得注意的是，尽管成交量高，但部分大型社区的挂牌量同样庞大，导致成交周期较长，竞争压力较大。为了加速成交，不少业主选择降价销售。因此，10月成交TOP10的二手房小区，成交价均同比下降。
天河区的棠德花园是另一个典型案例，尽管小区老旧，但因其低价和便利的交通，依然受到刚需购房者的青睐。总价90万元即可入手一套南向房源，对于预算有限的购房者来说，无疑是一个不错的选择。
广州房地产市场的成交活跃小区多为大型社区，刚需购房需求占据主导地位。在核心区新房市场面向改善客户的情况下，二手房市场为刚需购房者提供了更多选择。
