近期，中国房地产市场迎来了一系列重磅政策调整，旨在促进市场平稳健康发展。9月末，中央会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”的目标，为后续政策出台奠定了基调。
10月中旬，住建部等五部门联合召开新闻发布会，详细阐述了促进房地产市场止跌回稳的组合拳措施。进入11月，财政部、税务总局、住建部联合发布税收政策公告，明确了多项税收优惠，以减轻购房者负担，刺激市场需求。
公告中，契税优惠力度显著加大，家庭唯一住房及第二套住房的契税税率均有所降低，特别是优惠面积标准从90平方米提升至140平方米，使得更多购房者能够享受到税收优惠。以一线城市购买第二套住房为例，新政下契税减免最高可达2%，极大减轻了购房者的经济压力。
针对二手房市场，新政取消了部分城市的普通住宅标准，对持有2年及以上住房的个人销售免征增值税，这一措施将有效降低二手房交易成本，激活市场活力。同时，土地增值税预征率下限也统一降低0.5个百分点，以缓解房企资金压力，稳定市场预期。
在多项政策利好的推动下，市场普遍期待房地产市场能够迎来实质性好转。然而，也有观点认为，当前房地产市场面临的核心问题并未得到根本解决，库存积压、居民收入预期不高等问题依然存在。因此，有专家提出，应进一步加大政策力度，如组建大型住房银行，大规模收购库存商品房并转化为租赁住房，以改善民生、解救地方财政、为开发商提供现金流，并推动市场止跌回稳。
同时，专家还建议持续降息、全面放开限购等措施，以释放刚需和改善型需求，推动房地产市场回归市场化。这些建议被视为短期内拯救房地产市场的有效手段。
（示例图片，不代表文中内容）
尽管政策层面已出台多项措施，但市场反应仍需时间观察。业内普遍认为，只有政策持续发力，经济触底回升，带动就业和收入改善，房地产市场才能真正实现止跌回稳。未来房地产市场的发展将呈现分化趋势，人口流入的一线和强二线城市有望改善，而人口流出、库存严重过剩的低能级城市则面临较长的去化周期。
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