近日，广州天河区智慧城核心区内两宗地块AT0305108和AT0305119成功完成拍卖，由珠江实业携手城投集团共同竞得，总价高达32.5亿元。这两块土地总面积约5.5万平方米，总规划建筑面积达到11.56万平方米，楼面价统一维持在2.8万元/平方米的水平（未计算配建成本）。
珠江实业在广州天河区早有布局，开发了诸如珠江花城和天河壹品等热销楼盘。今年早些时候，该公司分别在2月和10月购得吉山仓二期地块和金融城东区地块，持续扩大其在天河区的投资版图。
这两宗地块位于智慧城板块的核心位置，紧邻天河智慧城地铁站，周边汇聚了中国移动南方基地、网易总部和小鹏汽车等知名企业，商业和产业氛围浓厚。在教育资源方面，AT0305119地块将配建幼儿园，小学学位则由华阳教育集团的新塘小学统筹安排，而北侧地块则规划了一所30班的初中，计划引入广州中学品牌。
值得注意的是，这两宗地块的容积率分别为2.0和2.5，相较于周边在售项目更低，且享有独特的自然景观优势，西北方向可眺望湖泊，一线临河。根据规划要求，108地块临河部分的高度控制在60米以内，整体高度不超过80米，预计会打造小高层产品，定位为改善型住宅。
