近日,房地产市场迎来了多项重大政策调整,预示着市场或将迎来新的转机。中信建投发布的一份研究报告指出,参考国际经验,中国房价有望在2026年前后止跌企稳。该报告指出,海外五国房价下行周期通常为5至10年,跌幅在20%至40%之间,而中国房价已下跌近三年,跌幅接近15%。
与此同时,广州在本周五宣布取消普通住宅和非普通住宅标准,使得北上广深四大一线城市均取消了这一划分。此举意味着购房者在土地增值税、契税、贷款利率等方面的差异将消失,购房费用大幅降低。特别是对于改善性需求的购房者来说,契税的减少额度尤为明显。
中央和地方层面也在持续出台政策以稳定房地产市场。中央推出了专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等措施,地方则在限购、首付比例等方面进行了优化。这些政策的出台使得10月重点40城新房成交同比上升5.0%,13城二手房成交同比上升23.8%,市场景气度显著提升。
专家表示,这些政策调整不仅降低了交易环节的税负,还缓解了房企的资金压力,有利于进一步稳定市场预期、提振购房者信心。未来,随着税收新政效果的逐步释放,购房者减负的范围将进一步扩大,政策作用的释放也将更加明显。