近期，房地产市场迎来了一场引人瞩目的变化。据RealEstate网站援引PropTrack的最新数据，墨尔本成为唯一一个在过去一个月及全年内房价下跌的首府城市，这一趋势引发了对未来房价格局的重新评估。
数据显示，墨尔本的房价在过去12个月里下降了1.63%，而珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价则分别飙升了超过12%。截至11月，墨尔本房价中位数为79.2万澳元，而珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价中位数则分别为77.8万、79.5万和86.8万澳元。
更令人惊讶的是，如果按照当前的增长和下降速度持续，珀斯的房价中位数有望在2025年5月超越墨尔本。PropTrack预计，届时珀斯的住宅中位价可能达到788,798澳元，而墨尔本则预计为788,679澳元。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出，墨尔本的房价停滞可能为购房者提供更具吸引力的机会。她表示，鉴于墨尔本过去四年的表现不佳，买家可能会利用这一相对价值的机会。
维州房地产协会主席Jacob Caine认为，墨尔本在引入新公寓供应方面表现突出，这对稳定房价起到了积极作用。然而，不断变化的房产法规和税收却让投资者感到不满，纷纷抛售房产并退出市场。
买方代理Emily Wallace认为，目前是购房的好时机，因为明年竞争可能会更加激烈。她指出，许多墨尔本的租赁房产正在被投资者抛售，这激发了租户的购房热情，特别是对价格低于75万澳元的房屋。
根据PropTrack房价中位数指数，2024年11月，悉尼房价中位数为111.2万澳元，位居首位；墨尔本79.2万澳元，紧随其后；布里斯班86.8万澳元，阿德莱德79.5万澳元，珀斯77.8万澳元，霍巴特68.2万澳元，达尔文51.1万澳元，ACT 84.3万澳元。
