东京楼市领涨全球，背后的经济活力与隐忧何在？

在2024年的金秋时节，日本东京再次以卓越的经济表现成为全球焦点。最新数据显示，东京在新建住宅楼价格和办公楼租金涨幅上，于全球15个主要城市中独占鳌头，展现了其房地产市场的强劲势头。

东京办公楼租金半年来上涨1.3%，时隔八年重登全球租金涨幅榜首，空置率下降至4.48%，企业搬迁和扩张活跃，知名企业纷纷在此设立新总部，彰显东京作为国际商业中心的强大魅力。相比之下，欧美和东南亚城市租金停滞或下跌，东京的复苏尤为亮眼。

然而，东京楼市并非高枕无忧。尽管租金上涨，但与伦敦、纽约相比仍有一定差距。日元贬值带来的低估效应和相对稳定的收益性，对海外投资者具有吸引力。在新建住宅楼方面，东京和大阪连续两次位居全球涨幅前列，开发用地稀缺、新增供给减少及富裕阶层需求旺盛，推动房价上涨。

东京23区新建住宅楼均价超1亿日元，但与国际城市相比仍处低估状态。以六本木中城为例，其单价远低于香港和伦敦同类物业，为海外投资者提供套利空间。东京楼市的繁荣，是城市活力和魅力的体现，也是全球经济格局变迁的缩影。