在昆明二环旁，一个隐秘而奢华的别墅项目近日浮出水面，引起了广泛关注。这个项目名为紫辰香墅，位于东骧神骏的东区别墅区内，尽管占地仅85亩，却仅规划了81套别墅，容积率之低仅为0.4，这在如今的房地产市场中堪称奇迹。
紫辰香墅这个名字对于大多数人来说或许陌生，但随着其即将面世的消息传出，人们纷纷好奇这个神秘项目的来历。事实上，紫辰香墅并非凭空出现，而是东骧神骏大盘项目中的一部分，只是多年来一直未被公开。
根据线索，探访者找到了紫辰香墅的所在地，它坐落在金马山山顶，与东骧神骏的高层住宅区遥相呼应。从金马寺地铁站出发，沿新建的归太路一路向上，便来到了紫辰香墅的大门。
进入项目内部，映入眼帘的是已经实景呈现的别墅群和园林绿化。据项目负责人介绍，紫辰香墅包括16套双拼别墅和65套联排别墅，每套别墅的建筑面积从540平米到1590平米不等，甚至有一套由两套双拼别墅改造而成的双层独栋别墅，面积更是达到了1700平米。
令人惊讶的是，紫辰香墅早在2015年就已取得预售许可，2017年便已建成，但一直未公开销售。直到最近，项目进行了全面改造和提升，包括外立面和园林绿化的重新设计，才正式推向市场。
紫辰香墅的别墅均为毛坯房，依山势而建，拥有两层地下空间，采光良好。其中，双拼、独栋和部分联排别墅的地下层还配备了30-50平米的私家泳池，带有自然采光，奢华至极。
价格方面，紫辰香墅的别墅预计起价为800万/套，以最小的540平米联排别墅计算，单价约为14814元/平米。而1200平米以上的双拼别墅，总价更是高达千万以上。
关于紫辰香墅为何“捂盘”近十年，项目方透露，这与其土地手续有关。紫辰香墅所在的土地为“831清非用地”，即2004年国土资源部和监察部联合下文要求公开竞价出让的经营性土地。由于历史原因，该项目的土地手续完善过程较为漫长，再加上疫情等因素的影响，项目方决定延后推售。
尽管紫辰香墅的推出时机并非最佳，但其独特的地理位置和规划条件仍然使其具有较高的市场价值。二环边的别墅项目本就稀缺，再加上0.4的超低容积率，使得紫辰香墅成为市场上的稀缺资源。尽管户型设计稍显过时，但富豪们对于个性化空间改造和装修的需求却能够得到满足。
如今，紫辰香墅已经正式推向市场，昆明的富豪们是否会为其买单？让我们拭目以待。
