近期，上海二手房市场呈现出显著的活跃态势，尤其是自10月份以来，交易量持续攀升，引发市场广泛关注。根据最新数据显示，上海二手住宅价格指数已连续两个月呈现上涨趋势，尽管目前尚难以断定这是否标志着市场全面反转，但无疑为市场带来了一丝暖意。
深入探究这一波房价反弹的原因，不难发现，政策层面的连续利好是激发市场活力的关键所在。一系列扶持政策的出台，极大地提振了购房者的信心，促使原本持观望态度的买家纷纷入场，推动了交易量的快速增长。然而，按照经济学的基本原理，单纯的需求增加并不足以直接导致价格上涨，除非同时伴随着供应的减少或保持稳定。
事实上，上海二手房市场的供应情况正呈现出下降趋势。据多家知名中介机构反馈，近期二手房挂牌量明显减少，这在一定程度上助推了价格的上涨。截至12月17日，上海二手房住宅挂牌量约为33.6万笔，尽管这一数字看似庞大，但考虑到一套房源可能同时在多个中介挂牌，实际可售房源数量远低于此，预计整个市场可售房源约为20万套左右。
挂牌量下降的原因主要有两方面：一是随着交易量的增加，一部分房源被成功售出，从而减少了市场上的挂牌量；二是交易量的提升也改变了房东的心理预期，部分房东选择提高售价、撤牌或转租，这些行为都进一步加剧了挂牌量的减少。
当前，上海二手房市场正处于一个新的博弈阶段。在政策利好的推动下，上半年卖方所处的弱势地位正在逐步扭转，而买方则依然保持谨慎态度，不愿轻易妥协。在这种情况下，中介机构成为了最为焦急的一方，他们迫切希望看到更多的成交，以推动市场的持续发展。
关于未来市场的走势，有分析认为，成交量回落是必然趋势。由于楼市与股市不同，其标的物价值庞大，上海即便是老旧小户型房产的总价也普遍在200万元以上。因此，尽管近期交易量持续攀升，但这一趋势难以长期维持。预计明年春节后，月成交量将回落至2.5万套以下。
尽管如此，价格方面仍有小幅上涨的空间。在国家层面大力扶持楼市的背景下，上海作为全国楼市的领头羊，其市场承载力足够强大。基于上述成交量的判断，上海房价继续下降的可能性不大。预计未来市场将在小幅震荡中前行，市区资源丰富的二手房涨幅可能更为显著，而郊区房价则可能保持稳定或偶有急售房源出现小幅下跌。
总的来说，楼市的发展离不开经济大环境的支撑。作为支柱产业之一，房地产市场的走势与经济发展密切相关。只有中国经济持续稳健增长，楼市才能迎来更加广阔的发展前景。
