随着年终的临近，杭州楼市迎来了一波交付高峰。据潮新闻美好生活研究院的数据显示，从2024年12月至2025年1月，杭州市预计将有近2万套住宅陆续交付至购房者手中，其中超过1.3万套住宅更是提前了原定交付时间。
这股交付大潮中，申花和云城两大板块成为了交付量的领头羊。申花板块包括华润杭曜置地中心、伟星星瓒颂锦府等在内的五个楼盘，总计约4600套住宅计划在年底前交付。而云城板块的杭与城单盘交付量就达到了2800多套，加上枫翠云轩和枫岭云湾，云城板块总交付量预计超过3600套。
值得注意的是，此次交付潮中，不少楼盘都选择了提前交付。以申花板块的杭曜置地中心为例，该楼盘比原计划提前了一整年完成交付。这种提前交付的现象，一方面得益于亚运会对工期的影响低于预期，另一方面也是开发商希望尽早收回监管账户资金，优化财务表现。
在年底的交付潮中，一种名为“预交付”的新模式在杭州楼市悄然兴起。预交付模式最早由望江新城的江明月朗园开创，该项目在今年6月底就办出了产权大证，并在10月底至11月初举办了业主开放日活动，允许业主提前收房。据统计，江明月朗园在四天的预交付活动中，有超过200户业主选择了提前收房。
受到江明月朗园成功案例的启发，杭州市中心的嘉里馥源庭和申花板块的星瓒颂锦府也相继推出了预交付活动。嘉里馥源庭于12月14日开始了预交付流程，不少业主在社交媒体上分享了签字收房的喜悦。而星瓒颂锦府则计划在12月30日至2025年1月3日期间举办开放日活动，并满足业主提前交付的需求。
对于嘉里馥源庭的业主来说，预交付不仅意味着可以提前收房，还带来了额外的收益。嘉里建设在9月底同意追加2000-3000万进行项目公区整体提升，改造期间的物业费、维保等费用也免费顺延。而星瓒颂锦府的预交付则更多是为了满足业主们提前办证、挂牌的需求。
随着年底交付潮的来临，杭州的二手房市场也将面临更大的压力。新房的大量交付将使得二手房市场的竞争更加激烈，购房者将有更多的选择余地。同时，提前交付和预交付模式的出现，也为楼市带来了新的变化和挑战。
