在北京新房市场，传统意义上的“金九”旺季并未如期而至，但“银十”的余晖却在11月的网签数据中悄然显现。据中原地产的最新数据，11月份北京新房市场共网签4888套，与去年同期相比上涨了12%，同时也较10月的4434套增长了5%。
深入剖析网签数据，可以发现，不仅是90平方米以下的刚需户型成交量有所上升，改善型大户型房源的成交量也呈现出了显著的增长。在11月网签套数排名前十的项目中，除了京玺、住总青年one等主打刚需市场的楼盘外，北京宸园、北京御翠园等以改善型大户型为主的项目同样榜上有名。
业内人士指出，自9月份以来，一系列政策利好如降低房贷利率、降低首付比例、放松限购以及取消非普通住宅的限制等，不仅降低了住房交易成本，更提振了购房者的信心，刺激了市场交易。然而，购房者在买房时依然保持谨慎态度，他们更看重房源的区位、配套以及品质等方面的因素。近期，京投发展北熙区项目再次受到置业者的关注，便是一个典型的例子。
随着北京市交通委宣布轨道交通3号线（东四十条站—东坝北站段）和12号线（四季青桥站—东坝北站段）将于12月15日开通试运营，位于东坝北区的大型TOD项目——京投发展北熙区再次吸引了置业者的目光。该项目距离轨道交通12号线东坝西地铁站较近，且与3号线和12号线的交汇站东坝北站仅一站之遥。
东坝西站和东坝北站将形成“一段两站”的城市节点，提供约90万平方米的住宅和45万平方米的商业办公空间，打造出上下联动、复合高效的轨道交通综合开发特色区域。两个地铁站点之间将形成地下铁轨、地下商业、地下连廊与地上慢行系统的多种连接方式，使社区居民无需经过地面即可到达公园、商业区、住宅区等，实现与城市的无缝连接。
北熙区位于“一段两站”的核心区域，围绕“东坝北西区地铁上的立体未来之城”的定位，结合京投发展在TOD项目上的丰富经验，进行了精细化设计，旨在打造北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居的示范区。该项目建筑面积超过56万平方米，社区居民不仅能享受到三里屯、国贸等北京高端商圈的资源，还毗邻被誉为“第二三里屯”的金盏国际合作服务区。社区内还打造了时尚与人文相结合的特色街区——绿谷步行街，满足居民的高品质生活需求。
北熙区还与北京中学东坝北校区仅隔一个街区，该校区正在加速建设，预计将于明年9月交付。同时，项目位于坝河生态景观廊道与北小河生态景观廊道的交汇辐射区，生态资源丰富，为居民提供了丰富的休闲、娱乐和亲近自然的空间。
12月5日，北熙区三期仕界推出，为市场带来了更多高品质的大户型产品。三期仕界建筑面积约6万平方米，容积率仅为1.8，共推出252套大户型产品，包括150平方米户型180套和170平方米户型72套。由于位于盖上区域，三期产品的首层地面标高达到16.3米，宛如一个空中花园，具备开阔的视野和良好的居住私密性和舒适度。
三期产品的景观园林以“风谷之境”为主题，打造了一系列动感的主题场景。三期南侧将建设一个“风速运动场”，周边种植高大乔木，让居民在绿荫下享受运动的乐趣。同时，“风吟花园”则配备了秋千、卡座等设施，为孩子们提供欢乐的空间。高地势、低容积率以及较大的楼间距，使得三期产品的布局在保障楼宇之间采光和通风的同时，也为居民提供了亲近空中绿岛的自然生活体验。
在建筑设计上，北熙区将现代精工体系与东方建筑美学相结合，打造出独特的建筑风格。建筑顶部两侧设计了犹如飞机机翼的挑檐，香槟色铝板与灯带交织，展现出浓郁的艺术气息。大面积窗墙比和纤细边框设计，营造出疏朗、内敛的建筑气质。
三期产品的精装空间延续了建筑设计中的简约风格，以现代“理想人居”为生活主张，通过空间形态的变化，将人与空间、时间进行持续性融合，以满足居民对不同生活场景的需求。150平方米的四室两厅两卫户型充分利用空间动线关系，注重线条的简洁和功能的实用，通过灵活分割空间，满足现代家庭的多样化需求。而170平方米的四室两厅两卫户型则采用了现代简约的设计风格，摒弃繁复装饰，使用精选材质匹配大尺度横向空间，营造出质感美学空间。
作为京投发展打造的专注于地铁停车场上盖综合开发的大型项目，北熙区在园林、建筑以及室内空间设计上均展现出独特的韵味。随着改善性住房需求潜力的释放，三期大户型的推出让北熙区更加受到市场的欢迎。
