随着2024年步入尾声，楼市正酝酿着一场即将到来的“企稳反攻”战役，引发了业界的广泛遐想。早在今年十月末，一篇深度分析文章《“缩表”后的金地，已站稳脚跟！》便预见了这一趋势，指出金地集团在成功跨越年度公开债务高峰后，将迎来年底土地市场的捡漏良机。
本月二十日，武汉市成功出让二十二宗地块，其中，“P（2024）180号”地块以楼面价6557元/㎡的底价，被金地商置旗下的武汉广瑞房地产开发有限公司竞得，总价约为3.54亿元。这块地块曾经历过性质变更，从非住宅用地转变为住宅用地，仅在今年十一月完成调整。
此次拿地是金地商置今年的首次公开出手，在母公司金地集团的版图中，无疑增添了一枚核心城市项目的重要棋子。回溯至今年五月，金地管理与金地商置携手，通过代建模式接管了位于武汉市江夏区的“武汉P(2021)102号地块”项目，该项目由武汉江夏经济开发区投资集团委托管理。
金地商置的业务特色在于商业开发与运营，尤其是商办、产业园领域，同时涉足租赁住房与销售业务。在获取项目方面，金地商置相较于金地集团，更擅长利用产业联动等策略，以较低成本获取优质地块。
截至今年三季度末，金地集团手持存货余额接近1100亿元，总土地储备约3589万平方米，其中权益土储1599万平方米，且七成以上位于一二线城市。这些数据彰显了其深厚的资源底蕴。
尽管面临市场挑战，金地集团在2024年前十一个月的销售额达到632.3亿元，同比下降55.82%，其中十一月单月销售额48.1亿元，同比降幅为52.82%，但相比前几月已有收窄趋势。尤为在十二月中旬，金地集团如期偿还了年内最后一笔公开债务——“21金地MTN007”中期票据，金额达15.6亿元，至此，其全年公开债务已全部清偿。数日之后，金地商置在武汉核心区域以底价摘得新地块。
同样，万科作为另一家混合所有制房企的代表，也在近期重返广州土地市场，斥资28.8亿元摘得广州南站商务区三宗宅地。这三宗地块原本由万科所有，后因规划调整转为住宅用地，重新竞得后，其潜在价值显著提升。
全国住建系统近期会议透露，2025年将重点推进五大任务，首要任务是“持续推动房地产市场止跌企稳”。在激发市场需求方面，将加大力度支持刚需和改善性住房需求，充分发挥住房公积金的作用，进一步扩大城中村改造规模，加速实施城中村和危旧房改造，并推进货币化安置。
对于房企而言，楼市需求端的回暖至关重要。只有当购房需求显著回升，销售规模才有望随之企稳，进而解开影响债务偿还、再融资及土地投资等关键环节的困境。
随着政策环境的逐步优化，楼市正朝着更加稳健的方向发展，房企与市场的互动也将更加积极，共同推动行业的复苏与转型。
