武汉市近日圆满落幕了其第35次土地拍卖活动，该活动于12月26日举行，成果斐然。据统计，本次拍卖共成功交易30宗地块，总面积达到244.86公顷，规划建筑面积更是高达395.13万平方米，总成交金额锁定在210.94亿元，这一数据标志着2024年度武汉市土地拍卖在面积与金额上均达到了新的高峰。
此次拍卖活动不仅地块数量众多，而且类型多样，覆盖区域广泛，主要聚焦于武汉市的核心区域如中心城区、黄陂区以及东湖高新区等热门地段。众多知名企业积极参与，包括华润、万科、华侨城、中国五矿、三峡集团等行业巨头，同时也不乏嘉里置业、安徽伟星、泽吉科技等民营企业的身影，市场活跃度显著提升。
在拍卖过程中，共有5宗地块产生了竞价溢价现象，其中住宅用地的竞争尤为激烈。例如，位于武昌区徐家棚团结路西侧的202号地块，在经历了5家企业的25轮网上竞价后，最终被华润旗下的御江丰（武汉）房地产开发有限公司以71180万元的价格成功竞得，溢价率高达20.28%。另一宗位于江岸区健身街西、健康街北的198号商住兼容地块，经过2家企业的18轮竞价，由武汉伟星置业有限公司以149300万元的总价竞得，溢价率为6.04%。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政指出，近期武汉楼市成交量持续攀升，加之“免计容”新规的实施，使得优质地块供应增加，企业的拿地意愿也随之增强。据湖北日报报道，湖北省于2024年5月出台了房地产新政，对架空层、“空中花园”等给予“免计容”奖励，住宅入户花园、阳台的面积计入容积率也大幅减少。
从武汉市住房和城市更新局官网公布的数据来看，自10月份以来，武汉新房成交量连续上涨，10月和11月的成交量分别为10919套和16767套。截至12月25日，12月的新房成交量已经突破2万套，创下了年内单月成交量的新高。
李国政认为，武汉楼市之所以能够实现止跌回稳，主要得益于供需两端的共同努力。随着住宅设计新规的全面落地，特别是“计容新规”的出台，房企能够更加高效地利用土地与空间，创新产品设计与配套建设。目前，企业可以充分利用规划的“政策红利”，打造高品质住宅，如第四代住宅，以提升项目的性价比和市场竞争力。
他指出，目前武汉市场上新推出的高品质项目，如“四代”住宅，平均开盘去化率高达82%，市场认可度颇高。这些积极变化不仅有助于房企实现利润增长，同时也提升了企业的投资意愿，为武汉土地市场的稳定发展提供了有力支撑。
