近日，上海市浦东新区的一处商业地产引发了广泛关注。位于耀元路58号3号楼的101套房产在司法拍卖中未能成交，该房产的起拍价定为20.18亿元，相较于其评估价28.03亿元，已打了约七折优惠。
据阿里巴巴司法拍卖网络平台的数据显示，尽管此次拍卖吸引了91人设置提醒，并且围观次数超过了5000次，但最终仍然流拍。这一结果不禁让人对该房产的市场接受度产生疑问。
回溯至11月26日，该房产首次拍卖以22.42亿元的起拍价同样未能找到买家，再次流拍。该处房产位于上海市的后滩板块，地理位置优越，周边交通便利，总建筑面积达到了32823.69平方米，涵盖了环球都会广场的1-17层。
根据相关资料显示，该房产的权属单位为上海上正实业有限公司，该公司与大连汇利玺成粮油有限公司因涉及一起金融借款合同纠纷而被法院执行拍卖。这两家公司的法定代表人均为李红玲，其中玺成粮油持有上正实业99%的股份，显示出两者之间的紧密联系。
拍卖公告详细列出了拍卖对象所包含的范围，包括地上建筑物、分摊的国有建设用地使用权以及保证建筑物正常运转的各类配套设施设备。然而，公告也明确指出，拍卖不包括房屋内的动产、依附于估价对象的债权、债务以及特许经营权。
此次拍卖的房产原本作为商场、文化馆和办公用途，建造于2017年左右，具有较高的使用价值和投资潜力。然而，由于种种原因，该房产在两次拍卖中均未能找到合适的买家，这无疑给市场带来了一定的思考。
